구리인창2차동문굿모닝힐
경기도 구리시 동구릉로53번길 17
209세대 · 4개동 · 최고 17층2007년 준공실거래 121건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.07%
상승 확률76%
점수69.8
구리인창2차동문굿모닝힐 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.04%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.12%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.04%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.66%p
- 전세가율+0.77%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 추세 가속-0.12%p
- 가격 추세-0.02%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 3,750
2026Q3 예상6억 8,897
2026Q3 실제6억 2,000
적정가6억 8,541
적정가 대비-7.0%
㎡당750만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,897 대비 -10.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 74.14㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 16 | 7억 2,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 2 | 6억 3,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 7 | 7억 500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 3 | 6억 3,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 12 | 6억 4,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 2 | 6억 2,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 74.14㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 74.14㎡ | 2 | 5억 7,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 16 | 6억 4,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 74.14㎡ | 16 | 6억 6,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 74.14㎡ | 6 | 5억 8,500 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 8 | 6억 3,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 8 | 6억 6,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 14 | 6억 2,000 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 15 | 6억 2,500 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 16 | 6억 2,500 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 74.14㎡ | 5 | 6억 1,700 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 74.14㎡ | 4 | 5억 7,400 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 9 | 6억 6,000 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 15 | 6억 8,000 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 74.14㎡ | 12 | 6억 2,000 |
| 2025-05-27 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 15 | 6억 6,000 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 74.14㎡ | 11 | 6억 4,000 |
| 2024-10-31 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 7 | 6억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 2,000 | 4 | 803만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 6억 3,750 | 6 | 777만 | 836만 | -7.0% | 71% |
| 2026Q1 | 6억 3,000 | 6 | 799만 | 812만 | -1.6% | 66% |
| 2025Q4 | 6억 2,500 | 9 | 774만 | 801만 | -3.3% | — |
| 2025Q2 | 6억 3,000 | 3 | 777만 | 777만 | +0.0% | 63% |
| 2021Q3 | 6억 8,500 | 5 | 856만 | 856만 | +0.0% | 62% |
| 2020Q4 | 6억 2,000 | 5 | 739만 | 717만 | +3.1% | 53% |
| 2020Q3 | 5억 4,500 | 5 | 680만 | 693만 | -1.9% | — |
| 2020Q2 | 4억 9,125 | 4 | 616만 | 616만 | +0.0% | 62% |
| 2020Q1 | 4억 2,750 | 8 | 548만 | 564만 | -3.0% | 68% |
| 2019Q4 | 4억 2,650 | 4 | 536만 | 548만 | -2.4% | 73% |
| 2019Q3 | 4억 3,300 | 3 | 522만 | 525만 | -0.6% | 60% |
| 2018Q4 | 3억 9,000 | 3 | 519만 | 518만 | +0.3% | 73% |
| 2018Q3 | 3억 7,250 | 8 | 499만 | 460만 | +8.5% | 62% |
| 2018Q2 | 3억 6,650 | 6 | 461만 | 453만 | +1.7% | 77% |
| 2018Q1 | 3억 7,850 | 6 | 445만 | 462만 | -3.6% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.