토평마을 e편한세상
경기도 구리시 장자호수길 125
678세대 · 8개동 · 최고 21층2001년 준공실거래 273건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-8.76%
상승 확률5%
점수4.4
토평마을 e편한세상 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.31%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.65%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.65%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율-0.57%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 추세 가속-0.29%p
- 가격 추세+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준11억
2026Q3 예상10억 369
2026Q3 실제11억 9,000
적정가8억 5,978
적정가 대비+27.9%
㎡당1,300만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 369 대비 +18.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 17 | 11억 9,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 7 | 12억 3,900 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 8 | 12억 3,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 3 | 11억 2,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 7 | 11억 4,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 5 | 11억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 8 | 12억 1,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 6 | 10억 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 18 | 12억 5,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 1 | 10억 7,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 1 | 9억 7,500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 11 | 11억 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 21 | 10억 7,500 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 13 | 10억 6,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 11 | 10억 5,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 12 | 11억 6,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 2 | 9억 7,700 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 12 | 10억 3,500 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 16 | 11억 4,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 5 | 11억 4,000 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 7 | 12억 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 12 | 11억 2,500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 2 | 6억 1,200 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 14 | 10억 2,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 13 | 12억 3,800 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 8 | 10억 2,000 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 19 | 8억 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.599㎡ | 1 | 8억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 11억 | 15 | 1,336만 | 1046만 | +27.7% | 52% |
| 2026Q1 | 11억 2,500 | 11 | 1,330만 | 956만 | +39.1% | 52% |
| 2025Q4 | 9억 4,500 | 19 | 1,157만 | 926만 | +25.0% | 58% |
| 2025Q3 | 9억 2,000 | 3 | 1,145만 | 920만 | +24.4% | 60% |
| 2025Q2 | 9억 6,000 | 10 | 1,135만 | 907만 | +25.2% | 52% |
| 2024Q3 | 9억 1,500 | 7 | 1,104만 | 902만 | +22.4% | 55% |
| 2024Q2 | 9억 5,000 | 3 | 1,123만 | 830만 | +35.3% | 51% |
| 2023Q4 | 9억 5,000 | 3 | 1,123만 | 811만 | +38.4% | 52% |
| 2021Q2 | 10억 | 3 | 1,182만 | 977만 | +20.9% | 52% |
| 2021Q1 | 8억 6,500 | 3 | 1,087만 | 888만 | +22.4% | 54% |
| 2020Q4 | 8억 3,800 | 9 | 991만 | 823만 | +20.4% | 55% |
| 2020Q3 | 8억 3,500 | 6 | 991만 | 836만 | +18.4% | 49% |
| 2020Q2 | 8억 500 | 9 | 957만 | 772만 | +24.0% | 48% |
| 2020Q1 | 7억 4,500 | 10 | 887만 | 547만 | +62.0% | 54% |
| 2019Q4 | 6억 5,150 | 14 | 800만 | 493만 | +62.2% | 54% |
| 2019Q3 | 6억 5,700 | 14 | 786만 | 471만 | +66.8% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.