미라보
경기도 남양주시 사릉로34번길 3
184세대 · 1개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 89건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+11.74%
상승 확률68%
점수67.2
미라보 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.47%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.28%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.47%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.40%p
- 추세 가속-0.28%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 2,850
2026Q3 예상3억 6,706
적정가4억 2,651
적정가 대비-23.0%
㎡당387만
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 2억 4,300 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 2억 2,800 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 3억 2,850 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 3억 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 3억 1,900 |
| 2025-12-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 2억 7,400 |
| 2025-11-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 2억 4,000 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 2억 5,800 |
| 2025-11-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 14 | 2억 5,000 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 2억 4,250 |
| 2025-08-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 2억 3,800 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 20 | 2억 4,500 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 3억 |
| 2025-04-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 2억 3,500 |
| 2025-03-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 2억 9,800 |
| 2025-03-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 2억 9,600 |
| 2025-02-10 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 20 | 2억 4,500 |
| 2024-12-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 3억 |
| 2024-12-02 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 2억 6,000 |
| 2024-08-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2024-07-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 2억 9,000 |
| 2024-07-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 2억 5,000 |
| 2023-12-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 3억 |
| 2023-11-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2023-08-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 2억 9,500 |
| 2023-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2023-02-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 2억 7,000 |
| 2023-01-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 3억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 2,850 | 1 | 387만 | 503만 | -23.1% | — |
| 2025Q4 | — | — | 417만 | 509만 | -18.1% | 76% |
| 2025Q2 | 3억 | 1 | 392만 | 404만 | -3.0% | 66% |
| 2025Q1 | 2억 9,700 | 2 | 351만 | 385만 | -8.9% | 77% |
| 2024Q3 | 2억 8,500 | 2 | 341만 | 476만 | -28.3% | 98% |
| 2021Q1 | 2억 7,000 | 5 | 318만 | 344만 | -7.6% | 80% |
| 2020Q4 | 2억 4,500 | 2 | 318만 | 308만 | +3.2% | 74% |
| 2020Q2 | 2억 1,700 | 5 | 258만 | 274만 | -5.9% | — |
| 2019Q4 | 2억 300 | 2 | 251만 | 268만 | -6.3% | 80% |
| 2019Q2 | 2억 2,500 | 1 | 290만 | 262만 | +10.9% | — |
| 2019Q1 | 2억 2,000 | 1 | 292만 | 287만 | +1.7% | — |
| 2018Q1 | 2억 2,600 | 2 | 276만 | 264만 | +4.2% | 80% |
| 2017Q3 | 2억 1,500 | 2 | 259만 | 265만 | -2.4% | 82% |
| 2017Q2 | 2억 500 | 4 | 263만 | 256만 | +2.8% | — |
| 2017Q1 | 2억 100 | 1 | 274만 | 264만 | +3.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.