동원베네스트
경기도 남양주시 미금로 159
196세대 · 5개동 · 최고 15층2005년 준공실거래 107건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률77%
점수60.6
동원베네스트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 32.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.67%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.67%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.14%p
- 거래량 변화+0.55%p
- 가격 추세+0.20%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 6,250
2026Q3 예상6억 3,000
2026Q3 실제6억
적정가8억 2,989
적정가 대비-32.2%
㎡당662만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,000 대비 -4.76%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 12 | 5억 4,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 13 | 6억 900 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 1 | 5억 3,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 3 | 5억 2,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 4 | 6억 4,500 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 5 | 5억 7,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 8 | 5억 5,500 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 9 | 5억 7,000 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 9 | 5억 9,300 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 1 | 4억 8,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.857㎡ | 6 | 5억 4,800 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 11 | 5억 4,000 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 11 | 5억 3,500 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 6 | 6억 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 5 | 5억 1,300 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 8 | 5억 4,800 |
| 2025-06-23 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 9 | 5억 2,100 |
| 2025-04-17 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 2 | 5억 300 |
| 2025-02-12 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 7 | 5억 1,800 |
| 2024-11-26 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 8 | 5억 3,500 |
| 2024-11-21 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 4 | 5억 1,800 |
| 2024-11-09 | 60~84㎡ | 84.857㎡ | 10 | 5억 2,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 | 5 | 706만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 5억 6,250 | 8 | 671만 | 991만 | -32.3% | 76% |
| 2026Q1 | 5억 4,400 | 6 | 644만 | 932만 | -30.9% | 82% |
| 2025Q2 | 5억 3,000 | 5 | 624만 | 907만 | -31.2% | — |
| 2024Q4 | 5억 2,700 | 3 | 621만 | 918만 | -32.3% | 76% |
| 2024Q1 | 5억 1,000 | 3 | 613만 | 871만 | -29.7% | 73% |
| 2023Q3 | 5억 900 | 5 | 599만 | 867만 | -30.9% | 67% |
| 2021Q1 | 5억 5,250 | 6 | 663만 | 990만 | -33.0% | 74% |
| 2020Q4 | 5억 1,000 | 5 | 600만 | 955만 | -37.1% | 79% |
| 2020Q2 | 4억 3,450 | 4 | 511만 | 646만 | -20.8% | 67% |
| 2020Q1 | 4억 | 5 | 471만 | 529만 | -11.0% | 71% |
| 2019Q4 | 3억 7,450 | 4 | 441만 | 551만 | -19.9% | 69% |
| 2018Q4 | 3억 5,500 | 5 | 424만 | 463만 | -8.5% | 75% |
| 2018Q3 | 3억 5,600 | 4 | 419만 | 455만 | -7.9% | 67% |
| 2018Q2 | 3억 1,000 | 3 | 384만 | 463만 | -17.1% | — |
| 2017Q4 | 3억 2,000 | 5 | 395만 | 439만 | -10.0% | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.