플루리움1단지
경기도 남양주시 도농로 34
1,086세대 · 11개동 · 최고 30층2001년 준공실거래 391건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률85%
점수57.1
플루리움1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 50.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.18%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.24%p
- 거래량 변화+0.61%p
- 가격 추세-0.18%p
- 추세 가속+0.11%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 7,750
2026Q3 예상8억 7,080
2026Q3 실제8억 6,100
적정가15억 7,996
적정가 대비-50.8%
㎡당479만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 8억 7,080 대비 -1.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 13 | 8억 1,000 |
| 2026-08-29 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-08-26 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 19 | 7억 8,000 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 13 | 8억 3,500 |
| 2026-08-17 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 19 | 11억 |
| 2026-08-12 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 12 | 8억 8,000 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 12 | 9억 500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 6 | 5억 1,840 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 10 | 7억 3,000 해제 |
| 2026-07-21 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 12 | 7억 8,000 |
| 2026-07-13 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 10 | 7억 2,000 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 7 | 8억 |
| 2026-07-10 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 22 | 8억 6,100 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2026-06-27 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 10 | 7억 8,000 |
| 2026-06-23 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 7 | 7억 7,000 |
| 2026-06-15 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 3 | 9억 3,000 |
| 2026-05-12 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 24 | 7억 7,500 |
| 2026-05-12 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 22 | 7억 4,700 |
| 2026-05-08 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 3 | 7억 1,000 |
| 2026-05-07 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 17 | 10억 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 4 | 7억 2,000 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 10 | 7억 2,000 해제 |
| 2026-04-13 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 19 | 8억 5,000 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 14 | 7억 1,000 |
| 2026-03-25 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 16 | 7억 7,000 |
| 2026-03-20 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 11 | 7억 4,000 |
| 2026-02-26 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 24 | 7억 5,000 |
| 2026-02-10 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 17 | 8억 9,500 |
| 2026-02-07 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 21 | 7억 5,000 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 6,100 | 7 | 544만 | 1010만 | -47.5% | 73% |
| 2026Q2 | 7억 7,750 | 8 | 480만 | 977만 | -50.9% | 77% |
| 2026Q1 | 7억 6,000 | 6 | 468만 | 904만 | -48.3% | 79% |
| 2025Q4 | 7억 8,000 | 5 | 482만 | 938만 | -48.6% | 83% |
| 2025Q3 | 9억 | 2 | 565만 | 610만 | -7.3% | 60% |
| 2025Q2 | 7억 9,500 | 5 | 509만 | 875만 | -41.8% | 63% |
| 2025Q1 | 7억 9,500 | 5 | 540만 | 891만 | -39.4% | 77% |
| 2024Q4 | 7억 5,625 | 2 | 518만 | 865만 | -40.1% | 75% |
| 2024Q3 | 7억 6,000 | 1 | 518만 | 565만 | -8.4% | 69% |
| 2024Q2 | 8억 4,000 | 7 | 463만 | 855만 | -45.8% | 73% |
| 2024Q1 | 7억 4,500 | 3 | 504만 | 510만 | -1.1% | 65% |
| 2023Q4 | 7억 5,000 | 3 | 462만 | 841만 | -45.1% | 73% |
| 2023Q3 | 7억 7,000 | 3 | 474만 | 827만 | -42.7% | 65% |
| 2023Q2 | 8억 250 | 4 | 526만 | 506만 | +4.0% | 68% |
| 2023Q1 | 9억 500 | 2 | 497만 | 791만 | -37.2% | 81% |
| 2021Q3 | 10억 | 6 | 604만 | 1046만 | -42.2% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.