다산한신휴플러스
경기도 남양주시 미금로56번길 19
270세대 · 2개동 · 최고 22층1999년 준공실거래 120건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률73%
점수54.9
다산한신휴플러스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.11%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.37%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.11%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.02%p
- 거래량 변화-0.37%p
- 가격 추세+0.10%p
- 추세 가속+0.10%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 9,250
2026Q3 예상5억 5,160
2026Q3 실제5억 1,900
적정가7억 9,757
적정가 대비-38.3%
㎡당609만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,160 대비 -5.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 2 | 4억 2,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 5억 9,100 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 4억 9,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 5억 1,900 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 7 | 4억 5,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 5억 1,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 11 | 4억 4,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 76.89㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 4억 9,400 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 3억 8,500 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 5억 1,500 해제 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 5억 1,100 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 5억 1,500 해제 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 4억 7,700 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 4억 1,700 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 3억 7,700 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 4억 4,000 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 3억 6,700 |
| 2025-07-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2025-06-26 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 76.89㎡ | 4 | 4억 6,700 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 76.89㎡ | 11 | 4억 3,000 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2025-05-16 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 16 | 3억 8,400 |
| 2025-04-29 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 3억 9,900 |
| 2025-03-19 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 9 | 4억 800 |
| 2025-03-06 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 3억 7,500 |
| 2024-11-22 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 3억 7,100 |
| 2024-11-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 4억 7,200 |
| 2024-11-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 4억 4,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 1,900 | 3 | 696만 | 1036만 | -32.9% | 68% |
| 2026Q2 | 4억 9,250 | 2 | 611만 | 991만 | -38.4% | 74% |
| 2025Q4 | 4억 7,700 | 3 | 601만 | 928만 | -35.2% | 74% |
| 2025Q2 | 4억 5,000 | 3 | 621만 | 869만 | -28.5% | — |
| 2024Q4 | 4억 7,100 | 4 | 569만 | 865만 | -34.3% | 87% |
| 2023Q3 | — | — | 602만 | 827만 | -27.3% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 5,000 | 1 | 584만 | 830만 | -29.6% | 61% |
| 2021Q3 | 5억 1,250 | 2 | 714만 | 1018만 | -29.9% | 44% |
| 2021Q2 | 5억 650 | 4 | 601만 | 1008만 | -40.4% | 58% |
| 2021Q1 | 4억 5,100 | 2 | 605만 | 962만 | -37.1% | 76% |
| 2020Q4 | 4억 4,800 | 1 | 599만 | 801만 | -25.2% | — |
| 2020Q2 | 3억 9,700 | 3 | 467만 | 626만 | -25.4% | 68% |
| 2020Q1 | 2억 8,000 | 3 | 383만 | 514만 | -25.4% | 76% |
| 2019Q4 | 3억 200 | 6 | 364만 | 551만 | -33.9% | 74% |
| 2019Q3 | 2억 9,600 | 1 | 409만 | 493만 | -16.9% | 77% |
| 2019Q1 | 3억 800 | 1 | 406만 | 434만 | -6.5% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.