다산한양수자인리버팰리스
경기도 남양주시 다산순환로 171
640세대 · 13개동 · 최고 15층2017년 준공실거래 254건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.88%
상승 확률22%
점수17.5
다산한양수자인리버팰리스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.19%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.10%p
- 전세가율-0.39%p
- 가격 추세+0.19%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 추세 가속-0.06%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 7,950
2026Q3 예상9억 4,152
2026Q3 실제10억 5,250
적정가9억 3,616
적정가 대비+4.6%
㎡당1,158만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 9억 4,152 대비 +11.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 2 | 10억 5,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 8 | 12억 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 8 | 11억 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 74.5763㎡ | 2 | 9억 7,200 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 1 | 9억 7,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 5 | 10억 4,800 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 6 | 12억 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 4 | 10억 6,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.5655㎡ | 12 | 10억 6,300 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 5 | 10억 5,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 4 | 10억 5,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.5655㎡ | 7 | 10억 8,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 74.5763㎡ | 12 | 9억 5,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.5655㎡ | 11 | 10억 6,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 74.5763㎡ | 5 | 9억 7,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 15 | 10억 500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 7 | 10억 2,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 14 | 9억 9,800 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 3 | 9억 8,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 6 | 10억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 15 | 11억 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 2 | 10억 600 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 7 | 10억 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 11 | 9억 7,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 13 | 10억 7,500 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 1 | 9억 500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 15 | 9억 6,700 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 74.5763㎡ | 12 | 9억 3,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 7 | 9억 7,900 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.6174㎡ | 2 | 9억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 5,250 | 16 | 1,275만 | 1196만 | +6.5% | 58% |
| 2026Q2 | 9억 7,950 | 18 | 1,182만 | 1148만 | +3.0% | 55% |
| 2026Q1 | 9억 2,900 | 27 | 1,146만 | 1073만 | +6.8% | 63% |
| 2025Q4 | 9억 1,300 | 33 | 1,079만 | 1043만 | +3.4% | 60% |
| 2025Q3 | 9억 1,500 | 5 | 1,081만 | 1015만 | +6.5% | 61% |
| 2025Q2 | 9억 1,400 | 12 | 1,122만 | 985만 | +13.9% | 50% |
| 2025Q1 | 8억 3,700 | 3 | 1,117만 | 1011만 | +10.5% | 56% |
| 2024Q4 | 8억 8,500 | 7 | 1,075만 | 974만 | +10.4% | 59% |
| 2024Q3 | 9억 1,345 | 10 | 1,113만 | 995만 | +11.9% | 59% |
| 2024Q2 | 9억 150 | 6 | 1,070만 | 942만 | +13.6% | 55% |
| 2024Q1 | 8억 6,000 | 4 | 1,074만 | 931만 | +15.4% | 56% |
| 2023Q4 | 8억 7,250 | 4 | 1,060만 | 967만 | +9.6% | 55% |
| 2023Q2 | 8억 1,000 | 9 | 1,002만 | 920만 | +9.0% | 49% |
| 2023Q1 | 7억 8,500 | 5 | 928만 | 864만 | +7.4% | 55% |
| 2022Q4 | 7억 4,500 | 8 | 917만 | 930만 | -1.4% | 54% |
| 2022Q3 | 8억 8,000 | 3 | 1,064만 | 1065만 | -0.1% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.