다산신안인스빌퍼스트포레
경기도 남양주시 다산지금로123번길 17
1,282세대 · 11개동 · 최고 29층2020년 준공실거래 364건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.90%
상승 확률43%
점수37.8
다산신안인스빌퍼스트포레 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.49%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.30%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.26%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.49%p
- 가격 추세+0.30%p
- 전세가율-0.26%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 추세 가속+0.06%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 9,250
2026Q3 예상8억 8,449
2026Q3 실제9억 7,000
적정가9억 5,220
적정가 대비-6.3%
㎡당1,050만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,449 대비 +9.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 19 | 10억 2,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 15 | 9억 7,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 3 | 9억 9,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 20 | 10억 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 18 | 9억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 26 | 9억 3,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9558㎡ | 27 | 9억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 15 | 9억 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 7 | 9억 5,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 20 | 9억 2,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 20 | 9억 4,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9558㎡ | 23 | 8억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 12 | 9억 2,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 3 | 8억 8,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 4 | 8억 8,800 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 3 | 8억 6,300 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 3 | 8억 8,300 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 17 | 9억 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 8 | 8억 8,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 7 | 8억 8,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 21 | 8억 9,500 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 17 | 9억 1,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 22 | 8억 9,900 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 12 | 9억 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 15 | 8억 5,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 15 | 8억 8,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 18 | 8억 9,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 7,000 | 7 | 1,142만 | 1196만 | -6.5% | 55% |
| 2026Q2 | 8억 9,250 | 22 | 1,059만 | 1148만 | -7.8% | 56% |
| 2026Q1 | 8억 5,500 | 21 | 1,006만 | 1073만 | -6.3% | 56% |
| 2025Q4 | 8억 2,850 | 36 | 983만 | 1172만 | -16.2% | 57% |
| 2025Q3 | 7억 9,500 | 20 | 938만 | 1144만 | -18.0% | 59% |
| 2025Q2 | 7억 8,800 | 19 | 930만 | 1152만 | -19.3% | 57% |
| 2025Q1 | 7억 7,500 | 10 | 924만 | 1129만 | -18.1% | 55% |
| 2024Q4 | 7억 7,500 | 15 | 918만 | 1112만 | -17.4% | 65% |
| 2024Q3 | 7억 7,700 | 17 | 918만 | 1107만 | -17.1% | 60% |
| 2024Q2 | 7억 5,000 | 14 | 884만 | 1058만 | -16.4% | 60% |
| 2024Q1 | 7억 2,750 | 26 | 856만 | 1067만 | -19.7% | 59% |
| 2023Q4 | 7억 3,550 | 10 | 866만 | 1036만 | -16.5% | 61% |
| 2023Q3 | 7억 2,900 | 10 | 858만 | 994만 | -13.7% | 62% |
| 2023Q2 | 7억 500 | 17 | 842만 | 1012만 | -16.8% | 57% |
| 2023Q1 | 6억 8,250 | 10 | 803만 | 936만 | -14.1% | 56% |
| 2022Q4 | 6억 7,000 | 11 | 789만 | 930만 | -15.2% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.