다산한강반도유보라
경기도 남양주시 다산지금로146번길 67
1,261세대 · 11개동 · 최고 30층2019년 준공실거래 337건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.14%
상승 확률49%
점수43.4
다산한강반도유보라 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.11%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.26%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.45%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.45%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.11%p
- 전세가율-0.27%p
- 가격 추세+0.26%p
- 거래량 변화+0.23%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 9,400
2026Q3 예상8억 9,277
2026Q3 실제10억
적정가9억 3,780
적정가 대비-4.7%
㎡당1,052만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 15건이 거래됐습니다 — 예상 8억 9,277 대비 +12.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 15 | 9억 8,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 10 | 10억 5,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9611㎡ | 1 | 9억 1,800 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 13 | 10억 5,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9611㎡ | 23 | 10억 2,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 11 | 10억 5,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.9611㎡ | 9 | 10억 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 16 | 10억 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 15 | 9억 9,500 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 84.9611㎡ | 24 | 10억 2,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 2 | 10억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9611㎡ | 29 | 9억 1,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 76.9811㎡ | 25 | 9억 2,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9611㎡ | 4 | 9억 6,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 1 | 9억 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.9611㎡ | 18 | 9억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 19 | 9억 4,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 76.9811㎡ | 3 | 8억 3,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 76.9811㎡ | 24 | 8억 8,900 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.9611㎡ | 18 | 9억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 6 | 9억 2,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 9 | 9억 2,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 76.9811㎡ | 13 | 8억 9,800 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 76.9811㎡ | 3 | 8억 6,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 27 | 9억 1,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 11 | 9억 2,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 10 | 8억 6,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 76.9811㎡ | 26 | 8억 8,800 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 11 | 8억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 | 15 | 1,201만 | 1196만 | -0.1% | 56% |
| 2026Q2 | 8억 9,400 | 30 | 1,080만 | 1148만 | -5.9% | 56% |
| 2026Q1 | 8억 7,000 | 25 | 1,042만 | 1073만 | -3.0% | 62% |
| 2025Q4 | 8억 3,000 | 27 | 1,000만 | 1043만 | -4.1% | 61% |
| 2025Q3 | 8억 500 | 17 | 953만 | 1015만 | -6.1% | 59% |
| 2025Q2 | 8억 | 20 | 949만 | 985만 | -3.7% | 58% |
| 2025Q1 | 7억 8,000 | 14 | 933만 | 1011만 | -7.7% | 60% |
| 2024Q4 | 7억 8,000 | 6 | 918만 | 1112만 | -17.5% | 59% |
| 2024Q3 | 7억 6,800 | 22 | 906만 | 1107만 | -18.2% | 60% |
| 2024Q2 | 7억 5,000 | 17 | 895만 | 1058만 | -15.4% | 59% |
| 2024Q1 | 7억 3,500 | 19 | 880만 | 1067만 | -17.5% | 59% |
| 2023Q4 | 7억 5,000 | 7 | 900만 | 1036만 | -13.1% | 56% |
| 2023Q3 | 7억 3,000 | 6 | 859만 | 994만 | -13.6% | 59% |
| 2023Q2 | 7억 | 17 | 824만 | 1012만 | -18.6% | 57% |
| 2023Q1 | 6억 8,250 | 20 | 803만 | 936만 | -14.1% | 57% |
| 2022Q4 | 6억 6,500 | 7 | 805만 | 930만 | -13.5% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.