해링턴플레이스다산파크
경기도 남양주시 미금로 98
350세대 · 3개동 · 최고 30층2024년 준공실거래 25건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+3.31%
상승 확률58%
점수50.7
해링턴플레이스다산파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.38%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.22%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 58% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.16%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.38%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 전세가율-0.16%p
- 추세 가속+0.15%p
- 가격 추세+0.08%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 5,000
2026Q3 예상8억 7,815
2026Q3 실제8억 8,500
적정가10억 9,805
적정가 대비-22.6%
㎡당1,001만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 8억 7,815 대비 +0.78%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 13 | 9억 2,600 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 14 | 8억 8,500 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 14 | 8억 8,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 24 | 9억 1,900 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 26 | 8억 2,700 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 23 | 8억 5,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 25 | 8억 9,700 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 22 | 8억 4,800 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 26 | 8억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 12 | 8억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 26 | 8억 2,700 해제 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 17 | 7억 9,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 10 | 8억 3,900 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 16 | 8억 5,000 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 3 | 8억 3,250 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 28 | 7억 9,000 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 18 | 8억 1,000 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 12 | 8억 3,500 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 13 | 8억 4,500 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 18 | 8억 3,000 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 18 | 8억 1,000 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 23 | 7억 9,000 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2025-01-03 | 60~84㎡ | 84.8398㎡ | 21 | 7억 8,000 |
| 2024-10-11 | 60~84㎡ | 84.8891㎡ | 26 | 8억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 8,500 | 8 | 1,043만 | 1364만 | -23.5% | — |
| 2026Q2 | 8억 5,000 | 5 | 1,001만 | 1282만 | -21.9% | 58% |
| 2026Q1 | 8억 1,000 | 3 | 954만 | 1248만 | -23.5% | 63% |
| 2025Q4 | 8억 3,000 | 5 | 978만 | 1172만 | -16.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.