포레나별내
경기도 남양주시 별내4로 8
729세대 · 11개동 · 최고 24층2012년 준공실거래 276건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.48%
상승 확률58%
점수51.7
포레나별내 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.80%p)
- · 전세가율이 64% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.30%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.69%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.69%p
- 거래량 변화+0.80%p
- 전세가율+0.30%p
- 가격 추세+0.07%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 1,150
2026Q3 예상7억 2,205
2026Q3 실제7억 3,000
적정가6억 6,427
적정가 대비+7.1%
㎡당838만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 7억 2,205 대비 +1.10%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 18 | 7억 7,500 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.9981㎡ | 9 | 7억 5,500 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.9981㎡ | 20 | 7억 6,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 16 | 7억 2,700 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 12 | 7억 3,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 8 | 7억 2,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 2 | 7억 3,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.5738㎡ | 4 | 7억 3,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 10 | 7억 3,600 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9981㎡ | 10 | 7억 1,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 7 | 7억 2,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 10 | 6억 8,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.9981㎡ | 15 | 7억 2,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.5738㎡ | 3 | 7억 2,900 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.5738㎡ | 11 | 7억 500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 16 | 7억 1,000 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 14 | 7억 2,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 15 | 7억 1,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 6 | 7억 1,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 24 | 7억 1,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9981㎡ | 13 | 7억 2,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 12 | 7억 200 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 11 | 7억 1,300 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.9981㎡ | 9 | 7억 300 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 7 | 6억 9,000 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.5738㎡ | 6 | 7억 400 |
| 2026-01-25 | 60~84㎡ | 84.8887㎡ | 6 | 7억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 3,000 | 14 | 862만 | 793만 | +8.4% | 63% |
| 2026Q2 | 7억 1,150 | 12 | 838만 | 783만 | +7.1% | 64% |
| 2026Q1 | 7억 350 | 4 | 829만 | 754만 | +9.9% | 71% |
| 2025Q4 | 7억 | 8 | 825만 | 766만 | +7.6% | 63% |
| 2025Q2 | 6억 5,000 | 3 | 809만 | 774만 | +4.5% | 71% |
| 2025Q1 | 6억 5,150 | 4 | 767만 | 765만 | +0.4% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 7,800 | 7 | 799만 | 765만 | +4.4% | 65% |
| 2024Q2 | 6억 7,500 | 4 | 803만 | 752만 | +6.8% | 62% |
| 2024Q1 | 6억 8,000 | 5 | 807만 | 737만 | +9.5% | 59% |
| 2023Q4 | 6억 8,000 | 4 | 803만 | 753만 | +6.6% | 62% |
| 2023Q2 | 6억 4,500 | 9 | 760만 | 760만 | +0.0% | 62% |
| 2021Q3 | 8억 2,100 | 4 | 966만 | 945만 | +2.3% | 63% |
| 2021Q2 | 7억 8,000 | 6 | 918만 | 935만 | -1.8% | 61% |
| 2021Q1 | 7억 4,000 | 11 | 872만 | 898만 | -3.0% | 59% |
| 2020Q4 | 7억 2,000 | 8 | 849만 | 863만 | -1.7% | 62% |
| 2020Q3 | 6억 6,700 | 9 | 786만 | 785만 | +0.1% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.