별내퍼스트포레
경기도 남양주시 순화궁로 458-16
380세대 · 5개동 · 최고 21층2022년 준공실거래 36건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.19%
상승 확률26%
점수8.3
별내퍼스트포레 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.07%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.86%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.86%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.07%p
- 거래량 변화-0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 9,225
2026Q3 예상5억 5,560
2026Q3 실제6억
적정가5억 968
적정가 대비+16.2%
㎡당1,064만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,560 대비 +7.99%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 14 | 7억 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 17 | 6억 5,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 46.99㎡ | 1 | 5억 2,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 18 | 6억 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 55.71㎡ | 9 | 6억 750 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 20 | 6억 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 2 | 5억 7,700 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 9 | 5억 9,450 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 55.71㎡ | 19 | 6억 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 55.65㎡ | 19 | 6억 1,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 46.78㎡ | 8 | 5억 3,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 55.71㎡ | 16 | 5억 9,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 46.78㎡ | 13 | 5억 2,500 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 46.78㎡ | 11 | 5억 4,000 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-03-01 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 14 | 5억 1,400 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 55.65㎡ | 21 | 5억 9,000 |
| 2026-02-16 | ~59㎡ | 55.65㎡ | 21 | 5억 9,000 해제 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 55.71㎡ | 8 | 5억 8,000 |
| 2026-01-11 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 16 | 5억 6,500 |
| 2025-12-10 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 11 | 5억 1,500 |
| 2025-12-07 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 10 | 5억 500 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 46.99㎡ | 9 | 4억 7,300 |
| 2025-11-08 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 10 | 5억 6,000 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 55.64㎡ | 11 | 5억 8,400 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 55.71㎡ | 10 | 5억 7,800 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 | 7 | 1,092만 | 945만 | +15.4% | — |
| 2026Q2 | 5억 9,225 | 6 | 1,073만 | 915만 | +17.3% | — |
| 2026Q1 | 5억 5,250 | 10 | 1,060만 | 943만 | +12.4% | — |
| 2025Q4 | 5억 1,500 | 5 | 1,050만 | 916만 | +14.6% | — |
| 2025Q3 | 5억 7,600 | 4 | 1,035만 | 874만 | +18.3% | 74% |
| 2025Q2 | 4억 8,000 | 3 | 1,027만 | 933만 | +10.0% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.