유승한내들
경기도 남양주시 불암로 337
378세대 · 5개동 · 최고 23층2014년 준공실거래 187건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+9.07%
상승 확률82%
점수80.8
유승한내들 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.24%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.26%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.24%p
- 인프라 대비 저평가+2.26%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.83%p
- 전세가율+0.73%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.01%p
- 가격 추세-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 7,000
2026Q3 예상6억 2,172
2026Q3 실제5억 9,250
적정가6억 5,972
적정가 대비-13.6%
㎡당676만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,172 대비 -4.70%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 12 | 5억 9,800 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 11 | 6억 2,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 19 | 6억 4,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 8 | 5억 9,800 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 6 | 5억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 15 | 5억 9,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 13 | 5억 8,300 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 18 | 5억 9,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 4 | 5억 8,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 3 | 5억 7,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 22 | 5억 8,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 20 | 5억 6,500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 3 | 5억 7,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 20 | 5억 8,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 14 | 5억 7,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 6 | 5억 5,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 20 | 5억 7,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 9 | 5억 6,300 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 19 | 5억 7,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 8 | 5억 7,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 17 | 5억 6,700 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 5 | 5억 4,500 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 19 | 5억 7,800 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.2588㎡ | 14 | 5억 6,500 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.3139㎡ | 15 | 5억 6,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 9,250 | 10 | 707만 | 793만 | -11.8% | 71% |
| 2026Q2 | 5억 7,000 | 13 | 676만 | 783만 | -13.6% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 6,850 | 4 | 674만 | 754만 | -10.6% | 69% |
| 2025Q4 | 5억 6,800 | 7 | 676만 | 766만 | -11.8% | 70% |
| 2025Q3 | 5억 7,000 | 4 | 676만 | 745만 | -9.2% | 64% |
| 2025Q1 | 5억 5,000 | 8 | 653만 | 765만 | -14.6% | 66% |
| 2024Q4 | 5억 7,000 | 6 | 676만 | 804만 | -15.8% | 70% |
| 2024Q3 | 5억 3,500 | 4 | 647만 | 819만 | -21.1% | 69% |
| 2024Q2 | 5억 2,500 | 4 | 623만 | 797만 | -21.8% | 72% |
| 2023Q4 | 5억 5,000 | 3 | 652만 | 814만 | -19.9% | 62% |
| 2023Q3 | 5억 3,500 | 5 | 635만 | 800만 | -20.7% | 62% |
| 2023Q2 | 5억 3,000 | 5 | 629만 | 790만 | -20.4% | 66% |
| 2023Q1 | 5억 | 3 | 611만 | 724만 | -15.7% | 64% |
| 2022Q2 | 6억 | 3 | 771만 | 549만 | +40.5% | 67% |
| 2021Q3 | 6억 9,200 | 11 | 825만 | 945만 | -12.7% | 65% |
| 2021Q2 | 6억 4,750 | 10 | 768만 | 935만 | -17.9% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.