모아미래도아파트
경기도 남양주시 불암로 336
558세대 · 10개동 · 최고 23층2014년 준공실거래 261건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.05%
상승 확률83%
점수84.0
모아미래도아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.25%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.43%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.25%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.43%p
- 전세가율+0.93%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 가격 추세+0.10%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 500
2026Q3 예상6억 4,763
2026Q3 실제6억 4,000
적정가6억 4,362
적정가 대비-6.0%
㎡당712만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,763 대비 -1.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 10 | 6억 8,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 2 | 5억 8,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 17 | 6억 3,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 18 | 8억 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 9 | 6억 6,500 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 16 | 6억 5,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 4 | 6억 2,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 2 | 5억 9,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 17 | 6억 5,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 1 | 5억 7,800 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 16 | 6억 4,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 16 | 6억 2,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 6 | 5억 8,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 16 | 6억 4,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 1 | 5억 8,700 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 13 | 6억 1,500 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 15 | 6억 4,200 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 5 | 6억 500 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 20 | 6억 3,000 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 2 | 5억 7,900 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 7 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 4,000 | 12 | 765만 | 793만 | -5.0% | 78% |
| 2026Q2 | 6억 500 | 10 | 736만 | 783만 | -6.0% | 73% |
| 2026Q1 | 6억 1,000 | 13 | 724만 | 754만 | -4.1% | 74% |
| 2025Q4 | 6억 500 | 5 | 718만 | 766만 | -6.3% | 68% |
| 2025Q3 | 6억 | 4 | 706만 | 745만 | -5.2% | 70% |
| 2025Q2 | 6억 2,000 | 6 | 730만 | 774만 | -5.7% | 66% |
| 2025Q1 | 5억 9,500 | 3 | 706만 | 765만 | -7.7% | 64% |
| 2024Q4 | 6억 | 7 | 712만 | 804만 | -11.4% | 67% |
| 2024Q3 | 6억 500 | 5 | 712만 | 819만 | -13.1% | 66% |
| 2024Q2 | 6억 | 5 | 706만 | 797만 | -11.4% | 63% |
| 2024Q1 | 5억 9,900 | 3 | 705만 | 787만 | -10.4% | 63% |
| 2023Q2 | 6억 500 | 4 | 712만 | 790만 | -9.9% | 58% |
| 2021Q3 | 7억 8,000 | 3 | 918만 | 945만 | -2.8% | 58% |
| 2021Q2 | 7억 5,500 | 3 | 888만 | 935만 | -5.0% | 58% |
| 2021Q1 | 6억 7,950 | 4 | 800만 | 898만 | -11.0% | 68% |
| 2020Q4 | 6억 6,500 | 9 | 783만 | 863만 | -9.3% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.