청학주공(6단지)
경기도 남양주시 별내면 청학리 350-1
2002년 준공실거래 125건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청학주공(6단지) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 전세가율이 87% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.99%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.08%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.08%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.07%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 전세가율+1.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.08%p
- 추세 가속-0.08%p
- 가격 추세-0.07%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 적정가 괴리-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,147 대비 -14.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.06배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 1 | 2억 8,400 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 18 | 2억 1,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 9 | 3억 1,900 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 2 | 2억 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 7 | 2억 600 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 12 | 2억 1,900 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 15 | 2억 800 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 3 | 2억 1,300 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 1 | 2억 |
| 2025-11-30 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 16 | 2억 1,800 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 11 | 3억 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 16 | 2억 9,500 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 7 | 2억 3,400 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 6 | 1억 8,000 |
| 2025-09-03 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 2억 3,500 |
| 2025-08-08 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 1 | 2억 |
| 2025-07-02 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 4 | 2억 2,700 |
| 2025-06-11 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 2 | 2억 |
| 2025-04-10 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 5 | 2억 1,900 |
| 2025-02-06 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 1 | 2억 100 |
| 2024-10-15 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 9 | 2억 9,500 |
| 2024-09-25 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 8 | 3억 900 |
| 2024-09-02 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 8 | 3억 900 해제 |
| 2024-08-22 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 3 | 2억 1,800 |
| 2024-06-06 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 3 | 3억 500 |
| 2024-05-25 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 10 | 2억 3,000 |
| 2024-02-25 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 18 | 2억 3,000 |
| 2024-01-17 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2023-12-24 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 10 | 2억 3,000 |
| 2023-11-17 | ~59㎡ | 59.21㎡ | 3 | 2억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 1,900 | 1 | 361만 | 362만 | -0.1% | 84% |
| 2026Q1 | — | — | 366만 | 358만 | +2.2% | 92% |
| 2025Q4 | 2억 9,750 | 2 | 356만 | 340만 | +4.5% | 95% |
| 2025Q3 | — | — | 382만 | 373만 | +2.7% | 75% |
| 2023Q4 | — | — | 384만 | 488만 | -21.4% | 81% |
| 2021Q4 | — | — | 510만 | 502만 | +1.5% | 78% |
| 2021Q2 | — | — | 445만 | 447만 | -0.4% | 59% |
| 2021Q1 | 3억 2,700 | 3 | 362만 | 401만 | -9.7% | 75% |
| 2020Q4 | 2억 9,700 | 2 | 319만 | 327만 | -2.6% | 88% |
| 2020Q3 | 2억 5,850 | 5 | 307만 | 303만 | +1.4% | 85% |
| 2020Q2 | — | — | 298만 | 306만 | -2.7% | 76% |
| 2019Q4 | 2억 5,500 | 1 | 301만 | 299만 | +0.9% | 85% |
| 2019Q3 | 2억 5,000 | 1 | 296만 | 294만 | +0.8% | 49% |
| 2018Q3 | 2억 5,950 | 2 | 310만 | 314만 | -1.2% | — |
| 2018Q2 | 2억 6,000 | 1 | 308만 | 310만 | -0.5% | 81% |
| 2018Q1 | — | — | 318만 | 308만 | +3.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.