청학주공(3단지)
경기도 남양주시 별내면 청학리 409
1999년 준공실거래 337건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.47%
상승 확률63%
점수52.1
청학주공(3단지) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.33%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.63%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.39%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.08%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.39%p
- 전세가율+1.33%p
- 거래량 변화+0.63%p
- 추세 가속-0.08%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 2,150
2026Q3 예상3억 2,946
2026Q3 실제3억 2,600
적정가3억 379
적정가 대비+5.8%
㎡당379만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,946 대비 -1.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 3억 5,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 3억 500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 3억 500 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 3억 4,700 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 12 | 3억 4,900 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 10 | 3억 500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 3억 6,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 3억 3,300 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 3억 2,500 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 2억 8,500 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 3억 500 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 3억 1,800 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 14 | 3억 5,100 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 14 | 3억 3,500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 8 | 3억 3,400 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 3억 3,900 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 3억 6,500 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 3억 6,000 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 3억 5,500 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 8 | 3억 6,900 |
| 2025-09-05 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 3억 3,800 |
| 2025-08-31 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 3억 2,800 |
| 2025-08-14 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 3억 3,500 |
| 2025-07-25 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2025-07-07 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 3억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,600 | 6 | 409만 | 376만 | +8.6% | 74% |
| 2026Q2 | 3억 2,150 | 10 | 382만 | 362만 | +5.7% | 78% |
| 2026Q1 | 3억 3,900 | 5 | 400만 | 361만 | +10.5% | 73% |
| 2025Q3 | 3억 4,000 | 7 | 401만 | 363만 | +10.3% | 76% |
| 2025Q2 | 3억 4,000 | 4 | 401만 | 375만 | +6.8% | 74% |
| 2025Q1 | 3억 4,000 | 9 | 401만 | 375만 | +6.9% | 78% |
| 2024Q4 | 3억 1,400 | 4 | 402만 | 491만 | -18.1% | 80% |
| 2024Q3 | 3억 2,500 | 7 | 398만 | 355만 | +12.1% | 79% |
| 2024Q2 | 3억 3,400 | 5 | 394만 | 379만 | +4.0% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 3,000 | 5 | 389만 | 373만 | +4.3% | 73% |
| 2023Q3 | 3억 4,500 | 5 | 407만 | 388만 | +4.8% | 68% |
| 2023Q2 | 3억 5,700 | 7 | 421만 | 405만 | +4.0% | 70% |
| 2022Q2 | 4억 250 | 8 | 475만 | 476만 | -0.4% | 73% |
| 2022Q1 | 4억 2,500 | 3 | 501만 | 460만 | +8.9% | 61% |
| 2021Q4 | 4억 2,625 | 6 | 502만 | 483만 | +4.0% | 77% |
| 2021Q3 | 4억 2,200 | 3 | 503만 | 463만 | +8.5% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.