청학주공(4단지)
경기도 남양주시 별내면 청학리 411
1999년 준공실거래 287건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.54%
상승 확률47%
점수35.8
청학주공(4단지) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.32%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.07%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.70%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.70%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.32%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 추세 가속+0.07%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 5,000
2026Q3 예상2억 4,865
2026Q3 실제2억 4,000
적정가2억 1,641
적정가 대비+15.5%
㎡당417만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,865 대비 -3.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 13 | 2억 2,500 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 18 | 2억 8,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 3 | 2억 4,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 11 | 2억 4,300 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 10 | 2억 4,500 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 12 | 2억 7,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 15 | 2억 3,000 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 3 | 2억 7,400 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 7 | 2억 4,000 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 2 | 2억 6,500 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 6 | 2억 3,700 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 2 | 2억 3,000 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 17 | 2억 3,000 |
| 2025-12-01 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 3 | 2억 2,900 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 12 | 2억 4,800 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 8 | 2억 4,800 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 6 | 2억 3,500 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 8 | 2억 7,500 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 2 | 2억 3,300 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 13 | 2억 4,000 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 2 | 2억 3,800 |
| 2025-09-07 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 1 | 2억 1,500 |
| 2025-09-04 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 9 | 2억 4,000 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 19 | 2억 4,500 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 14 | 2억 4,500 |
| 2025-07-31 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 18 | 2억 6,000 |
| 2025-07-22 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 14 | 2억 3,300 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 4,000 | 5 | 406만 | 376만 | +7.8% | 83% |
| 2026Q2 | 2억 5,000 | 5 | 417만 | 362만 | +15.3% | 78% |
| 2026Q1 | 2억 3,850 | 4 | 402만 | 358만 | +12.4% | 83% |
| 2025Q4 | 2억 3,400 | 8 | 401만 | 363만 | +10.5% | 82% |
| 2025Q3 | 2억 4,000 | 9 | 409만 | 373만 | +9.8% | 75% |
| 2025Q2 | 2억 3,800 | 10 | 397만 | 375만 | +5.9% | 80% |
| 2025Q1 | 2억 4,000 | 7 | 401만 | 375만 | +6.8% | — |
| 2024Q3 | 2억 3,750 | 5 | 397만 | 355만 | +11.6% | 72% |
| 2024Q2 | 2억 3,300 | 7 | 401만 | 379만 | +5.9% | 82% |
| 2024Q1 | 2억 4,050 | 8 | 402만 | 373만 | +7.8% | 79% |
| 2023Q4 | 2억 5,000 | 7 | 417만 | 488만 | -14.5% | 76% |
| 2023Q3 | 2억 6,650 | 4 | 445만 | 388만 | +14.7% | 74% |
| 2023Q2 | 2억 7,000 | 3 | 455만 | 405만 | +12.5% | 67% |
| 2022Q2 | 3억 1,900 | 7 | 533만 | 476만 | +11.9% | 51% |
| 2022Q1 | 3억 750 | 4 | 513만 | 460만 | +11.6% | 58% |
| 2021Q4 | 3억 2,500 | 4 | 543만 | 483만 | +12.4% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.