동부일신
경기도 남양주시 별내면 청학리 476
1996년 준공실거래 207건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.02%
상승 확률70%
점수69.0
동부일신 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.02%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.89%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.07%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.02%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.89%p
- 가격 추세+0.11%p
- 추세 가속-0.07%p
- 거래량 변화+0.06%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 5,000
2026Q3 예상2억 6,755
2026Q3 실제2억 3,300
적정가3억 77
적정가 대비-16.9%
㎡당294만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,755 대비 -12.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 1 | 1억 9,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 12 | 1억 8,500 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 2억 3,300 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 12 | 1억 9,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 13 | 1억 8,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 2억 8,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 17 | 1억 9,500 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 2억 4,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 1억 9,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 9 | 1억 9,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 5 | 1억 7,200 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 11 | 1억 7,900 |
| 2026-01-01 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 9 | 1억 8,300 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 2억 5,500 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 2억 5,500 |
| 2025-10-28 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 7 | 1억 8,300 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 1억 9,100 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 14 | 1억 7,000 |
| 2025-09-24 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 1억 7,000 |
| 2025-09-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 2억 4,000 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 2억 5,000 |
| 2025-08-10 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 7 | 1억 6,000 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 1억 7,000 |
| 2025-05-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 2억 2,650 |
| 2025-05-09 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 11 | 1억 7,000 |
| 2025-04-27 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 1억 7,300 |
| 2025-03-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 2억 3,000 |
| 2025-03-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 13 | 1억 9,000 |
| 2025-03-14 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 2 | 1억 5,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 3,300 | 1 | 314만 | — | — | 62% |
| 2026Q2 | 2억 5,000 | 3 | 300만 | 362만 | -17.0% | 72% |
| 2026Q1 | — | — | 305만 | 358만 | -14.7% | 75% |
| 2025Q4 | 2억 5,500 | 2 | 300만 | 363만 | -17.3% | 78% |
| 2025Q3 | 2억 4,500 | 2 | 283만 | 363만 | -22.1% | — |
| 2025Q2 | 2억 2,650 | 1 | 284만 | 375만 | -24.4% | 76% |
| 2025Q1 | 2억 3,000 | 1 | 277만 | 375만 | -26.1% | 85% |
| 2024Q3 | 2억 5,500 | 1 | 285만 | 355만 | -19.7% | 76% |
| 2024Q2 | 2억 6,950 | 2 | 300만 | 379만 | -20.7% | — |
| 2024Q1 | 2억 6,850 | 4 | 313만 | 373만 | -16.0% | 75% |
| 2022Q1 | 3억 3,950 | 4 | 399만 | 460만 | -13.3% | 68% |
| 2021Q4 | 2억 9,000 | 1 | 405만 | 483만 | -16.1% | 58% |
| 2021Q3 | 2억 9,000 | 5 | 388만 | 463만 | -16.3% | — |
| 2021Q2 | 2억 9,150 | 4 | 348만 | 430만 | -19.0% | 78% |
| 2021Q1 | 2억 5,350 | 2 | 300만 | 389만 | -23.0% | 73% |
| 2020Q4 | 2억 2,850 | 8 | 264만 | 318만 | -17.1% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.