양지
경기도 남양주시 오남읍 양지리 234
2001년 준공실거래 156건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.90%
상승 확률74%
점수67.1
양지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.15%p)
- · 전세가율이 87% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.97%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.17%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.06%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.15%p
- 전세가율+1.97%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세-0.17%p
- 거래량 변화-0.06%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 3,000
2026Q3 예상2억 5,047
2026Q3 실제1억 8,500
적정가2억 9,352
적정가 대비-21.6%
㎡당271만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,047 대비 -26.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 11 | 1억 6,800 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 14 | 1억 7,900 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 1억 8,500 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 5 | 1억 7,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 2억 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 11 | 1억 8,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 2억 4,400 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 2억 3,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 2억 3,000 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 16 | 1억 7,250 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 3억 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 2억 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 2억 3,300 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 16 | 1억 8,500 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 2억 1,500 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 2억 3,600 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 2억 3,000 |
| 2025-11-30 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 2억 1,400 |
| 2025-10-26 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 8 | 1억 8,000 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 2 | 1억 7,400 |
| 2025-08-04 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 19 | 2억 3,500 |
| 2025-07-10 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 10 | 1억 8,000 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 2억 900 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 2억 2,500 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 2억 7,500 |
| 2025-05-09 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 18 | 1억 7,200 |
| 2025-02-05 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 2억 4,700 |
| 2025-01-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 2억 |
| 2024-09-26 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 2억 7,750 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 8,500 | 1 | 284만 | 340만 | -15.9% | 99% |
| 2026Q2 | 2억 3,000 | 4 | 271만 | 357만 | -24.1% | 87% |
| 2026Q1 | 2억 3,150 | 6 | 279만 | 318만 | -12.2% | 79% |
| 2025Q4 | 2억 2,200 | 2 | 287만 | 395만 | -27.4% | 69% |
| 2025Q2 | 2억 2,500 | 3 | 277만 | 366만 | -24.3% | — |
| 2024Q3 | 2억 7,750 | 1 | 327만 | 370만 | -11.7% | 72% |
| 2023Q3 | 2억 5,000 | 3 | 294만 | 363만 | -18.9% | 80% |
| 2023Q2 | 2억 4,500 | 3 | 289만 | 380만 | -24.1% | 67% |
| 2021Q4 | — | — | 444만 | 494만 | -10.2% | 48% |
| 2021Q3 | 3억 1,900 | 3 | 426만 | 530만 | -19.7% | 70% |
| 2021Q2 | — | — | 454만 | 421만 | +7.8% | 73% |
| 2021Q1 | 2억 9,300 | 6 | 343만 | 454만 | -24.4% | 73% |
| 2020Q4 | 2억 950 | 4 | 259만 | 335만 | -22.8% | 78% |
| 2020Q3 | 1억 9,850 | 11 | 235만 | 317만 | -25.8% | 73% |
| 2020Q2 | 1억 8,650 | 8 | 230만 | 246만 | -6.4% | 72% |
| 2020Q1 | 1억 7,000 | 1 | 240만 | 271만 | -11.2% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.