오남쌍용스윗닷홈지티1단지
경기도 남양주시 오남읍 양지리 620
2005년 준공실거래 200건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.53%
상승 확률54%
점수40.3
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.57%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.18%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.07%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.07%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.57%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 가격 추세-0.13%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 1,900
2026Q3 예상3억 2,389
2026Q3 실제3억 3,600
적정가2억 9,344
적정가 대비+8.7%
㎡당376만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,389 대비 +3.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 10 | 3억 6,400 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 6 | 3억 800 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 13 | 3억 1,800 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 9 | 3억 2,250 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 8 | 3억 2,800 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 8 | 3억 3,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 11 | 3억 4,000 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 14 | 3억 3,500 |
| 2025-08-25 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 7 | 3억 3,700 |
| 2025-08-24 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2025-08-05 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2025-07-28 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 7 | 3억 3,700 해제 |
| 2025-06-29 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 12 | 3억 3,300 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 14 | 3억 6,000 |
| 2025-05-22 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 3 | 5억 500 해제 |
| 2025-04-20 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 9 | 3억 3,500 |
| 2025-04-18 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 5 | 3억 3,700 |
| 2025-04-01 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 10 | 3억 3,800 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2025-01-16 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 12 | 3억 3,900 |
| 2024-12-19 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2024-12-12 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 2 | 3억 |
| 2024-11-11 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2024-10-28 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 15 | 3억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 1,900 | 4 | 376만 | 357만 | +5.4% | 82% |
| 2026Q1 | 3억 2,250 | 3 | 386만 | 318만 | +21.6% | — |
| 2025Q4 | 3억 3,500 | 3 | 395만 | 412만 | -4.3% | 69% |
| 2025Q3 | 3억 3,850 | 4 | 399만 | 379만 | +5.2% | 74% |
| 2025Q2 | 3억 3,750 | 6 | 398만 | 381만 | +4.2% | — |
| 2024Q4 | 3억 3,250 | 4 | 392만 | 392만 | +0.0% | 75% |
| 2024Q3 | 3억 2,000 | 3 | 412만 | 389만 | +6.0% | 77% |
| 2024Q1 | 3억 1,600 | 7 | 384만 | 515만 | -25.6% | 71% |
| 2023Q3 | 3억 4,000 | 3 | 401만 | 381만 | +5.2% | 66% |
| 2023Q2 | 3억 1,200 | 3 | 377만 | 395만 | -4.6% | 74% |
| 2022Q2 | 4억 5,500 | 3 | 536만 | 531만 | +0.9% | 57% |
| 2022Q1 | 4억 5,000 | 3 | 542만 | 512만 | +5.9% | 42% |
| 2021Q3 | 4억 5,000 | 3 | 530만 | 530만 | +0.0% | 64% |
| 2021Q1 | 3억 8,500 | 7 | 454만 | 454만 | +0.0% | 71% |
| 2020Q4 | 3억 3,500 | 4 | 395만 | 335만 | +17.7% | 67% |
| 2020Q3 | 2억 9,970 | 12 | 365만 | 317만 | +15.4% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.