남양주오남푸르지오
경기도 남양주시 오남읍 오남리 889
2009년 준공실거래 231건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금남양주오남푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.88%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 29.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.08%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.16%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.08%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.88%p
- 가격 추세-0.16%p
- 거래량 변화+0.14%p
- 추세 가속-0.08%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,171 대비 +13.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 11 | 4억 700 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2026-08-30 | 85~134㎡ | 107.5869㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 4 | 3억 9,500 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 107.5869㎡ | 14 | 4억 4,800 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 12 | 4억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 14 | 3억 9,800 |
| 2026-06-28 | 85~134㎡ | 107.5869㎡ | 9 | 4억 8,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 107.5869㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 2 | 3억 4,500 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 107.5869㎡ | 12 | 4억 3,500 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 1 | 3억 4,800 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 13 | 3억 8,300 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 18 | 3억 8,500 |
| 2025-11-16 | 135㎡~ | 152.8665㎡ | 6 | 5억 4,500 |
| 2025-11-15 | 135㎡~ | 152.8665㎡ | 14 | 5억 5,200 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 16 | 3억 7,500 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2025-08-26 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 3 | 3억 7,000 |
| 2025-08-09 | 135㎡~ | 152.8665㎡ | 8 | 5억 5,600 |
| 2025-07-28 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 9 | 3억 7,000 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 16 | 4억 500 |
| 2025-06-02 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 1 | 3억 2,000 |
| 2025-03-27 | 85~134㎡ | 107.5869㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2025-03-25 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 4 | 3억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 9,800 | 7 | 465만 | 322만 | +44.9% | 63% |
| 2026Q2 | 3억 6,750 | 2 | 427만 | 329만 | +29.7% | 72% |
| 2025Q4 | 3억 8,150 | 4 | 444만 | 335만 | +32.4% | 61% |
| 2025Q3 | 3억 7,500 | 2 | 444만 | 336만 | +32.3% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 8,750 | 4 | 456만 | 337만 | +35.4% | 67% |
| 2025Q1 | 3억 8,000 | 1 | 390만 | 316만 | +23.5% | 74% |
| 2024Q3 | 3억 9,500 | 3 | 465만 | 332만 | +39.9% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 6,900 | 5 | 440만 | 344만 | +27.7% | 66% |
| 2023Q3 | 3억 5,000 | 2 | 425만 | 357만 | +19.0% | 69% |
| 2021Q3 | 4억 8,550 | 4 | 538만 | 391만 | +37.9% | 73% |
| 2021Q1 | 4억 5,500 | 1 | 427만 | 298만 | +43.0% | 83% |
| 2020Q4 | 3억 9,600 | 5 | 465만 | 253만 | +83.5% | 76% |
| 2020Q3 | 3억 2,625 | 8 | 396만 | 253만 | +56.7% | 73% |
| 2020Q2 | 2억 8,750 | 4 | 312만 | 230만 | +35.9% | 64% |
| 2020Q1 | 2억 7,100 | 12 | 302만 | 219만 | +37.6% | 73% |
| 2019Q4 | 2억 6,500 | 5 | 302만 | 251만 | +20.3% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.