신한
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 528-9
1998년 준공실거래 164건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.53%
상승 확률77%
점수71.9
신한 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.56%p)
- · 전세가율이 92% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.34%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.16%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.56%p
- 전세가율+2.34%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 추세 가속-0.16%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,000
2026Q3 예상4억 6,236
2026Q3 실제5억
적정가5억 547
적정가 대비-14.9%
㎡당508만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,236 대비 +8.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 15 | 5억 6,700 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 4 | 5억 2,500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 16 | 4억 5,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 7 | 4억 9,700 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 5 | 4억 6,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 1 | 4억 1,000 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 16 | 4억 5,700 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 1 | 4억 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 18 | 5억 3,000 |
| 2026-02-08 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 15 | 5억 1,500 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 16 | 3억 9,500 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 9 | 3억 8,900 |
| 2025-12-24 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 3억 5,500 |
| 2025-12-03 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 2 | 3억 3,500 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 12 | 5억 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 13 | 4억 해제 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 13 | 4억 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 9 | 3억 8,700 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2025-08-17 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 18 | 3억 3,500 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 11 | 3억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 | 5 | 605만 | 571만 | +3.4% | 82% |
| 2026Q2 | 4억 3,000 | 3 | 550만 | 648만 | -15.1% | 92% |
| 2026Q1 | 4억 6,000 | 7 | 596만 | 622만 | -4.2% | — |
| 2025Q4 | 5억 | 1 | 595만 | 569만 | +4.5% | 65% |
| 2025Q1 | 4억 4,300 | 3 | 557만 | 576만 | -3.2% | 77% |
| 2024Q3 | 4억 1,500 | 4 | 500만 | 542만 | -7.8% | 87% |
| 2023Q3 | 4억 1,750 | 4 | 498만 | 541만 | -8.0% | 74% |
| 2023Q1 | 4억 | 3 | 482만 | 541만 | -10.9% | 74% |
| 2021Q3 | 5억 8,400 | 2 | 709만 | 802만 | -11.7% | 68% |
| 2021Q2 | 4억 8,600 | 3 | 602만 | 675만 | -10.8% | 67% |
| 2021Q1 | 5억 450 | 4 | 601만 | 644만 | -6.7% | 72% |
| 2020Q3 | 3억 9,000 | 2 | 568만 | 550만 | +3.4% | 62% |
| 2020Q2 | 3억 1,500 | 9 | 416만 | 458만 | -9.1% | 87% |
| 2020Q1 | 2억 8,200 | 13 | 348만 | 387만 | -10.1% | 86% |
| 2019Q4 | 2억 8,150 | 2 | 384만 | 409만 | -6.0% | 74% |
| 2018Q4 | 2억 7,450 | 2 | 370만 | 416만 | -11.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.