덕소주공3
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 606-1
1998년 준공실거래 434건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.51%
상승 확률46%
점수41.0
덕소주공3 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.79%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.33%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.60%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.15%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.60%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.79%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 추세 가속-0.15%p
- 가격 추세+0.12%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 6,500
2026Q3 예상5억 6,213
2026Q3 실제5억 6,000
적정가4억 9,083
적정가 대비+15.1%
㎡당666만
단지 평균 대비-10%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,213 대비 -0.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 3억 8,800 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 4억 4,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 3억 5,900 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 4억 5,500 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 4억 4,900 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 19 | 5억 6,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 16 | 4억 5,800 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 4억 700 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 4억 4,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 4억 5,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 4억 2,300 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 3억 9,500 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 4억 3,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 18 | 4억 4,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 14 | 4억 2,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 4억 1,700 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 16 | 5억 6,500 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 4억 4,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 4억 3,700 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 4억 3,500 해제 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 4억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,000 | 5 | 724만 | 583만 | +24.3% | 71% |
| 2026Q2 | 5억 6,500 | 1 | 713만 | 621만 | +14.9% | 71% |
| 2026Q1 | — | — | 707만 | 593만 | +19.3% | 74% |
| 2025Q4 | 4억 9,000 | 1 | 654만 | 569만 | +14.9% | 72% |
| 2025Q2 | — | — | 642만 | 609만 | +5.4% | 69% |
| 2025Q1 | — | — | 659만 | 626만 | +5.3% | 71% |
| 2024Q4 | 4억 8,150 | 2 | 583만 | 587만 | -0.8% | 78% |
| 2024Q3 | — | — | 617만 | 587만 | +5.1% | 74% |
| 2024Q2 | — | — | 642만 | 586만 | +9.5% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 1,250 | 1 | 631만 | 577만 | +9.5% | 66% |
| 2023Q3 | — | — | 633만 | 551만 | +15.0% | 66% |
| 2023Q2 | 5억 | 1 | 609만 | 552만 | +10.2% | 68% |
| 2023Q1 | 5억 | 3 | 590만 | 541만 | +9.0% | 69% |
| 2022Q2 | — | — | 814만 | 741만 | +9.9% | 51% |
| 2022Q1 | 6억 1,000 | 1 | 842만 | 497만 | +69.3% | 46% |
| 2021Q4 | — | — | 900만 | 812만 | +10.8% | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.