한강우성
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1012
1998년 준공실거래 903건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.21%
상승 확률80%
점수80.3
한강우성 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.43%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.36%p
- 적정가 괴리+0.43%p
- 가격 추세+0.21%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 5,550
2026Q3 예상4억 7,468
2026Q3 실제4억 8,950
적정가4억 6,385
적정가 대비-1.8%
㎡당536만
단지 평균 대비-6%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,468 대비 +3.12%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 15 | 4억 1,450 |
| 2026-09-09 | 85~134㎡ | 101.973㎡ | 17 | 6억 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 19 | 4억 1,800 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 4 | 4억 9,900 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 1 | 4억 4,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 15 | 4억 1,350 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 6 | 4억 9,800 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 8 | 4억 2,000 |
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 134.952㎡ | 12 | 6억 7,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 15 | 3억 9,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 16 | 4억 8,900 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 20 | 5억 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 11 | 4억 9,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 13 | 4억 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 18 | 4억 500 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 101.973㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 6 | 4억 6,900 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 2 | 3억 7,900 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 101.973㎡ | 3 | 4억 7,000 해제 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 11 | 4억 7,900 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 6 | 4억 7,500 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.913㎡ | 11 | 5억 1,500 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 8 | 4억 1,500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 101.973㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.891㎡ | 16 | 4억 1,000 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 101.973㎡ | 6 | 5억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 8,950 | 12 | 589만 | 551만 | +4.7% | 80% |
| 2026Q2 | 4억 5,550 | 10 | 565만 | 577만 | -1.9% | 79% |
| 2026Q1 | 4억 4,500 | 13 | 545만 | 587만 | -7.2% | 79% |
| 2025Q4 | 4억 3,900 | 11 | 528만 | 566만 | -6.7% | 76% |
| 2025Q3 | 4억 1,550 | 8 | 539만 | 531만 | +1.5% | 74% |
| 2025Q2 | 4억 3,500 | 7 | 568만 | 566만 | +0.4% | 74% |
| 2025Q1 | 4억 3,000 | 6 | 521만 | 534만 | -2.5% | 79% |
| 2024Q4 | 4억 4,000 | 3 | 564만 | 491만 | +14.9% | 77% |
| 2024Q3 | 4억 2,750 | 8 | 553만 | 526만 | +5.3% | 68% |
| 2024Q2 | 4억 3,500 | 5 | 551만 | 553만 | -0.4% | 73% |
| 2024Q1 | 3억 9,500 | 4 | 561만 | 494만 | +13.6% | 73% |
| 2023Q4 | 4억 3,500 | 2 | 566만 | 488만 | +15.9% | 69% |
| 2023Q3 | 4억 1,000 | 7 | 530만 | 552만 | -3.9% | 71% |
| 2023Q2 | 4억 2,500 | 7 | 538만 | 524만 | +2.6% | 68% |
| 2023Q1 | 4억 1,450 | 4 | 516만 | 481만 | +7.2% | 78% |
| 2022Q4 | — | — | 584만 | 510만 | +14.5% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.