건영덕소리버파크
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1117
2002년 준공실거래 393건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.00%
상승 확률66%
점수60.4
건영덕소리버파크 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.61%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.45%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.02%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.08%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.02%p
- 전세가율+0.61%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 추세 가속-0.08%p
- 가격 추세+0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 500
2026Q3 예상5억 1,511
2026Q3 실제5억 6,000
적정가4억 8,432
적정가 대비+4.3%
㎡당594만
단지 평균 대비+2%
2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,511 대비 +8.71%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 6억 1,250 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 4억 9,500 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 10 | 7억 3,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 5억 8,500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 6억 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 129.611㎡ | 15 | 7억 6,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 5억 6,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 19 | 4억 2,100 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 129.611㎡ | 14 | 8억 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 5억 3,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 5억 500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 4억 9,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 6억 500 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 5억 500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 10 | 5억 8,700 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 16 | 5억 500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 20 | 5억 1,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 4억 5,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 5억 1,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 5억 6,300 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 16 | 5억 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 20 | 5억 500 |
| 2026-04-19 | 85~134㎡ | 129.611㎡ | 15 | 7억 9,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 19 | 6억 5,500 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 129.611㎡ | 1 | 5억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,000 | 14 | 644만 | 551만 | +16.9% | 74% |
| 2026Q2 | 5억 500 | 12 | 600만 | 577만 | +4.1% | 68% |
| 2026Q1 | 5억 2,800 | 9 | 621만 | 587만 | +5.8% | 70% |
| 2025Q4 | 5억 3,500 | 7 | 618만 | 566만 | +9.2% | 70% |
| 2025Q3 | 4억 8,250 | 8 | 577만 | 531만 | +8.5% | 70% |
| 2025Q2 | 5억 3,750 | 6 | 612만 | 566만 | +8.2% | 68% |
| 2025Q1 | 5억 7,000 | 7 | 671만 | 534만 | +25.7% | 61% |
| 2024Q3 | 4억 8,900 | 6 | 575만 | 526만 | +9.5% | 71% |
| 2024Q2 | 5억 2,500 | 6 | 588만 | 553만 | +6.4% | 62% |
| 2023Q4 | 4억 8,700 | 3 | 576만 | 488만 | +18.0% | 72% |
| 2023Q3 | 5억 2,000 | 5 | 577만 | 552만 | +4.5% | 69% |
| 2023Q2 | 4억 5,000 | 3 | 525만 | 524만 | +0.1% | 75% |
| 2023Q1 | 4억 4,000 | 2 | 509만 | 481만 | +5.9% | 82% |
| 2021Q3 | 6억 4,850 | 4 | 694만 | 694만 | +0.0% | 59% |
| 2021Q2 | 6억 4,500 | 4 | 718만 | 676만 | +6.2% | 63% |
| 2021Q1 | 4억 9,900 | 6 | 587만 | 648만 | -9.3% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.