덕소두산위브
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 986-1
2002년 준공실거래 659건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금덕소두산위브 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.56%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.43%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.45%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.32%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.56%p
- 적정가 괴리-0.45%p
- 전세가율+0.43%p
- 가격 추세-0.32%p
- 추세 가속-0.22%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,422 대비 +2.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.09배로 거래돼 왔는데 지금은 1.23배입니다 — 제 평소 수준보다 13% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 1 | 5억 9,800 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 9 | 6억 1,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 7 | 6억 7,800 |
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 20 | 8억 5,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 2 | 8억 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 13 | 6억 4,000 |
| 2026-08-11 | 135㎡~ | 169.788㎡ | 12 | 9억 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 21 | 8억 4,000 |
| 2026-07-22 | 135㎡~ | 169.788㎡ | 13 | 8억 5,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 6 | 6억 5,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 9 | 6억 5,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 7 | 6억 1,900 |
| 2026-06-30 | 135㎡~ | 169.788㎡ | 23 | 9억 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 19 | 7억 8,500 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 22 | 7억 9,000 |
| 2026-06-25 | 135㎡~ | 169.788㎡ | 5 | 8억 2,500 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 24 | 7억 6,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 7 | 5억 8,800 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 4 | 7억 4,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 16 | 7억 7,800 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 19 | 8억 2,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 3 | 6억 2,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 10 | 6억 1,200 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 17 | 5억 5,000 해제 |
| 2026-05-28 | 135㎡~ | 188.433㎡ | 20 | 13억 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 2 | 8억 3,500 |
| 2026-05-18 | 135㎡~ | 169.788㎡ | 7 | 9억 9,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 134.698㎡ | 11 | 8억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 4,000 | 7 | 718만 | 568만 | +10.0% | 48% |
| 2026Q2 | 6억 1,200 | 5 | 586만 | 577만 | +1.7% | 66% |
| 2026Q1 | 5억 9,500 | 8 | 618만 | 587만 | +5.3% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 8,000 | 3 | 585만 | 550만 | +6.4% | 75% |
| 2025Q3 | 5억 6,300 | 2 | 646만 | 531만 | +21.6% | 62% |
| 2025Q2 | 5억 3,500 | 4 | 630만 | 566만 | +11.5% | 63% |
| 2025Q1 | 5억 250 | 4 | 588만 | 534만 | +10.3% | 68% |
| 2024Q4 | 5억 2,150 | 4 | 601만 | 491만 | +22.6% | 69% |
| 2024Q3 | 5억 8,500 | 3 | 551만 | 526만 | +4.9% | 69% |
| 2024Q2 | 5억 4,100 | 6 | 575만 | 553만 | +4.0% | 66% |
| 2024Q1 | 5억 1,000 | 4 | 584만 | 494만 | +18.2% | 63% |
| 2023Q4 | 5억 300 | 1 | 584만 | 488만 | +19.6% | 67% |
| 2023Q3 | 5억 1,250 | 4 | 580만 | 552만 | +5.1% | 68% |
| 2023Q2 | 5억 1,350 | 4 | 614만 | 524만 | +17.2% | 62% |
| 2023Q1 | 4억 8,000 | 1 | 560만 | 481만 | +16.4% | 66% |
| 2022Q3 | 6억 4,250 | 2 | 765만 | 541만 | +41.4% | 43% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.