해밀마을신안인스빌
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080
2010년 준공실거래 553건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.65%
상승 확률63%
점수60.7
해밀마을신안인스빌 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.85%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.05%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.30%p
- 전세가율+0.85%p
- 거래량 변화+0.05%p
- 추세 가속+0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 7,900
2026Q3 예상4억 8,690
2026Q3 실제4억 6,600
적정가4억 5,416
적정가 대비+5.5%
㎡당564만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,690 대비 -4.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 4 | 4억 6,400 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 5 | 4억 9,500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 1 | 4억 2,500 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 2 | 4억 3,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 14 | 4억 9,700 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 5 | 4억 9,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 15 | 4억 6,800 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 11 | 4억 9,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 10 | 4억 6,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 13 | 4억 8,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 18 | 5억 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 11 | 4억 9,300 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 6 | 4억 6,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 16 | 4억 8,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 1 | 4억 2,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 9 | 4억 7,800 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 4 | 4억 7,500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 1 | 4억 2,500 해제 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 15 | 5억 1,300 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 8 | 4억 8,500 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 5 | 4억 9,200 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 17 | 5억 900 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 7 | 4억 7,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 8 | 4억 6,100 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 5 | 4억 4,500 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 11 | 4억 5,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 6,600 | 10 | 559만 | 551만 | +0.0% | 86% |
| 2026Q2 | 4억 7,900 | 12 | 567만 | 537만 | +5.5% | 72% |
| 2026Q1 | 4억 7,000 | 5 | 553만 | 537만 | +3.0% | 70% |
| 2025Q4 | 4억 6,125 | 20 | 553만 | 531만 | +4.0% | 76% |
| 2025Q3 | 4억 7,800 | 9 | 562만 | 529만 | +6.3% | 69% |
| 2025Q2 | 4억 6,000 | 18 | 544만 | 524만 | +3.9% | 67% |
| 2025Q1 | 4억 6,250 | 14 | 555만 | 527만 | +5.4% | 67% |
| 2024Q4 | 4억 5,750 | 4 | 538만 | 521만 | +3.4% | 70% |
| 2024Q3 | 4억 5,000 | 11 | 535만 | 527만 | +1.6% | 71% |
| 2024Q2 | 4억 4,250 | 8 | 543만 | 508만 | +6.8% | 70% |
| 2024Q1 | 4억 3,800 | 9 | 515만 | 500만 | +3.1% | 68% |
| 2023Q4 | 4억 3,300 | 7 | 546만 | 534만 | +2.2% | 70% |
| 2023Q3 | 4억 4,700 | 7 | 526만 | 517만 | +1.7% | 72% |
| 2023Q2 | 4억 5,700 | 12 | 540만 | 527만 | +2.5% | 66% |
| 2023Q1 | 4억 4,500 | 9 | 529만 | 504만 | +5.0% | 63% |
| 2022Q4 | 4억 5,800 | 5 | 539만 | 498만 | +8.3% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.