한신
경기도 남양주시 진접읍 내각리 226
1999년 준공실거래 161건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+11.91%
상승 확률73%
점수74.2
한신 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 37.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.90%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.97%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.90%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.97%p
- 가격 추세-0.18%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 추세 가속+0.07%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 5,450
2026Q3 예상2억 8,482
2026Q3 실제2억 7,900
적정가4억 629
적정가 대비-37.4%
㎡당299만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,482 대비 -2.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 10 | 2억 700 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 1억 8,250 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 2억 7,900 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 10 | 2억 2,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 6 | 2억 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 3,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 119.96㎡ | 7 | 3억 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 2억 4,400 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 2억 6,500 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 5 | 1억 8,800 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 7,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 2억 4,400 해제 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 5,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 7 | 2억 3,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 2억 7,500 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 2억 7,000 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 2억 1,000 |
| 2025-10-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 2억 7,500 |
| 2025-09-17 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 1억 7,000 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 2억 3,500 |
| 2025-06-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 2억 5,700 |
| 2025-06-29 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 12 | 2억 2,500 |
| 2025-06-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 2억 9,500 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 2억 4,000 |
| 2025-05-24 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 2억 800 |
| 2025-05-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 2억 |
| 2025-05-09 | 85~134㎡ | 119.96㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2025-02-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 2억 7,900 |
| 2024-04-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 2억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 7,900 | 1 | 357만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 2억 5,450 | 4 | 314만 | 503만 | -37.5% | 73% |
| 2026Q1 | 2억 6,500 | 4 | 318만 | 497만 | -36.0% | — |
| 2025Q2 | 2억 5,700 | 3 | 333만 | 474만 | -29.6% | 50% |
| 2023Q3 | 2억 9,500 | 1 | 347만 | 486만 | -28.6% | 71% |
| 2021Q3 | 2억 3,500 | 2 | 312만 | 565만 | -44.8% | 77% |
| 2021Q2 | 3억 1,300 | 1 | 375만 | 510만 | -26.5% | — |
| 2021Q1 | 3억 | 1 | 292만 | 452만 | -35.3% | 76% |
| 2020Q4 | 2억 2,000 | 7 | 256만 | 380만 | -32.6% | — |
| 2020Q3 | 2억 1,000 | 2 | 234만 | 360만 | -35.1% | 67% |
| 2020Q1 | — | — | 228만 | 319만 | -28.7% | 72% |
| 2019Q4 | 1억 9,700 | 3 | 232만 | 326만 | -29.0% | 65% |
| 2019Q2 | 2억 100 | 1 | 251만 | 318만 | -21.0% | — |
| 2019Q1 | 1억 8,000 | 3 | 212만 | 307만 | -31.0% | 69% |
| 2018Q3 | 1억 8,000 | 3 | 240만 | 313만 | -23.2% | — |
| 2018Q1 | 1억 9,600 | 2 | 204만 | 313만 | -34.7% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.