진접스타힐스
경기도 남양주시 진접읍 부평리 772
2022년 준공실거래 220건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+3.05%
상승 확률73%
점수64.0
진접스타힐스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.59%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.45%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.80%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.59%p
- 적정가 괴리-0.80%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 추세 가속-0.16%p
- 가격 추세-0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 8,400
2026Q3 예상3억 9,572
2026Q3 실제3억 9,500
적정가3억 7,159
적정가 대비+3.3%
㎡당512만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,572 대비 -0.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 13 | 4억 1,500 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 9 | 3억 4,300 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 15 | 3억 9,500 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 74.9951㎡ | 11 | 3억 6,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.9739㎡ | 6 | 3억 2,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 25 | 4억 1,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 13 | 3억 5,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 23 | 3억 9,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.9932㎡ | 21 | 4억 1,300 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 15 | 3억 9,500 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 14 | 3억 8,700 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 26 | 3억 4,600 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.9932㎡ | 16 | 4억 1,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.9932㎡ | 5 | 4억 500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.9932㎡ | 27 | 4억 2,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.9739㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.9739㎡ | 25 | 3억 3,500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 15 | 3억 9,500 해제 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 26 | 3억 9,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 4 | 3억 4,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 4 | 3억 8,300 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 21 | 3억 4,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.9739㎡ | 21 | 3억 2,800 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 13 | 3억 8,900 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 12 | 3억 4,500 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 3 | 3억 2,200 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 74.9959㎡ | 8 | 3억 8,300 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 17 | 3억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 9,500 | 13 | 527만 | 691만 | -24.7% | 95% |
| 2026Q2 | 3억 8,400 | 15 | 518만 | 497만 | +4.3% | 82% |
| 2026Q1 | 4억 1,450 | 10 | 542만 | 508만 | +6.7% | 79% |
| 2025Q4 | 3억 8,500 | 8 | 524만 | 643만 | -18.6% | 84% |
| 2025Q3 | 3억 9,800 | 6 | 527만 | 473만 | +11.3% | 80% |
| 2025Q2 | 3억 8,000 | 6 | 542만 | 628만 | -13.7% | 80% |
| 2025Q1 | 3억 9,800 | 4 | 528만 | 488만 | +8.2% | 83% |
| 2024Q4 | 3억 9,000 | 5 | 520만 | 631만 | -17.5% | 84% |
| 2024Q3 | 4억 850 | 6 | 529만 | 596만 | -11.2% | 79% |
| 2024Q2 | 3억 8,200 | 11 | 520만 | 474만 | +9.6% | 77% |
| 2024Q1 | 4억 | 2 | 549만 | 631만 | -13.1% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 9,800 | 3 | 570만 | 487만 | +17.2% | 70% |
| 2022Q2 | 4억 | 3 | 617만 | 623만 | -1.0% | 70% |
| 2022Q1 | 3억 7,350 | 2 | 469만 | 608만 | -23.0% | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.