신동아
경기도 남양주시 진접읍 장현리 225-6
1997년 준공실거래 237건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.26%
상승 확률76%
점수72.2
신동아 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.43%p)
- · 전세가율이 100% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.90%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.16%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.43%p
- 전세가율+2.90%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 가격 추세-0.16%p
- 추세 가속-0.13%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 2,000
2026Q3 예상2억 3,817
2026Q3 실제2억 4,250
적정가2억 5,704
적정가 대비-14.4%
㎡당259만
단지 평균 대비-6%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 3,817 대비 +1.82%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 1 | 1억 6,800 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 12 | 1억 8,900 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 2억 4,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 7 | 1억 5,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 14 | 1억 5,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 2억 4,500 해제 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 2억 1,700 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 6 | 2억 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 2억 4,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 8 | 1억 6,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 5 | 1억 9,800 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 2 | 1억 7,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 6 | 1억 5,000 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 13 | 1억 7,000 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 2억 3,500 |
| 2025-11-06 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 10 | 1억 9,500 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 18 | 1억 7,300 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 9 | 1억 6,700 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 15 | 1억 8,500 |
| 2025-06-11 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 2 | 1억 7,000 |
| 2025-06-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 1억 8,500 |
| 2025-05-07 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 4 | 1억 6,500 |
| 2025-04-01 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 8 | 1억 7,500 |
| 2025-03-26 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 7 | 1억 8,000 |
| 2025-03-06 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 6 | 1억 8,500 |
| 2025-02-25 | ~59㎡ | 59.535㎡ | 15 | 1억 7,500 |
| 2025-02-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 2억 1,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 4,250 | 2 | 288만 | — | — | 86% |
| 2026Q2 | 2억 2,000 | 3 | 272만 | 319만 | -14.5% | 100% |
| 2025Q4 | 2억 3,500 | 1 | 288만 | 289만 | -0.4% | 82% |
| 2025Q2 | 1억 8,500 | 1 | 286만 | 282만 | +1.2% | 90% |
| 2025Q1 | 2억 3,000 | 3 | 293만 | 318만 | -7.9% | 79% |
| 2024Q3 | 2억 2,000 | 5 | 265만 | 310만 | -14.6% | 95% |
| 2024Q2 | 2억 2,000 | 4 | 271만 | 322만 | -15.9% | 96% |
| 2024Q1 | 2억 3,000 | 3 | 293만 | 314만 | -6.8% | 82% |
| 2023Q4 | 2억 1,900 | 1 | 315만 | 351만 | -10.4% | 74% |
| 2023Q3 | 2억 3,350 | 2 | 279만 | 337만 | -17.3% | 84% |
| 2023Q2 | 2억 5,000 | 1 | 302만 | 308만 | -2.0% | 83% |
| 2022Q2 | 2억 7,200 | 3 | 329만 | 356만 | -7.5% | 90% |
| 2022Q1 | 2억 7,150 | 2 | 335만 | 397만 | -15.6% | 93% |
| 2021Q4 | 2억 9,650 | 2 | 364만 | 371만 | -2.1% | 77% |
| 2021Q3 | 2억 6,900 | 4 | 357만 | 409만 | -12.7% | 80% |
| 2021Q2 | 2억 7,500 | 1 | 381만 | 340만 | +12.1% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.