삼신
경기도 남양주시 진접읍 장현리 633-1
1992년 준공실거래 480건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.63%
상승 확률87%
점수83.0
삼신 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.70%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.19%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.39%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.70%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.19%p
- 거래량 변화-0.39%p
- 추세 가속+0.07%p
- 가격 추세+0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 2,400
2026Q3 예상2억 3,661
2026Q3 실제2억 2,750
적정가2억 5,265
적정가 대비-11.3%
㎡당268만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 2억 3,661 대비 -3.85%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 57.555㎡ | 2 | 1억 5,900 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 46.05㎡ | 4 | 1억 3,000 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 83.6㎡ | 12 | 2억 4,850 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 83.6㎡ | 13 | 2억 2,500 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 46.05㎡ | 7 | 1억 3,800 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 57.555㎡ | 13 | 1억 6,100 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 15 | 1억 7,200 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 46.05㎡ | 8 | 1억 2,900 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 83.6㎡ | 15 | 2억 3,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 83.6㎡ | 8 | 2억 2,400 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 46.05㎡ | 15 | 1억 3,700 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 46.05㎡ | 11 | 1억 4,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 46.05㎡ | 8 | 1억 2,800 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 57.555㎡ | 8 | 1억 4,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 57.555㎡ | 7 | 1억 6,250 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 46.05㎡ | 4 | 1억 3,200 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 57.555㎡ | 11 | 1억 5,400 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 5 | 1억 9,500 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 57.555㎡ | 4 | 1억 4,300 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 57.555㎡ | 9 | 1억 5,700 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 57.555㎡ | 3 | 1억 4,200 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 83.6㎡ | 3 | 1억 9,700 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 5 | 1억 4,500 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 4 | 1억 6,850 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 11 | 1억 8,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 83.6㎡ | 3 | 1억 9,700 해제 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 83.6㎡ | 11 | 2억 500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 64.62㎡ | 2 | 1억 6,600 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 46.05㎡ | 2 | 1억 3,800 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 83.6㎡ | 5 | 2억 2,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,750 | 4 | 280만 | 322만 | -13.7% | 84% |
| 2026Q2 | 2억 2,400 | 1 | 282만 | 325만 | -13.1% | 76% |
| 2026Q1 | 1억 9,500 | 10 | 270만 | 322만 | -16.0% | 89% |
| 2025Q4 | 1억 9,900 | 9 | 268만 | 339만 | -21.0% | 84% |
| 2025Q3 | 1억 8,300 | 5 | 268만 | 321만 | -16.5% | 82% |
| 2025Q2 | 2억 1,750 | 6 | 281만 | 274만 | +2.5% | 83% |
| 2024Q4 | 1억 9,500 | 6 | 274만 | 333만 | -17.7% | 79% |
| 2024Q3 | 2억 1,300 | 3 | 269만 | 310만 | -13.3% | 84% |
| 2024Q2 | 2억 1,500 | 3 | 275만 | 344만 | -20.2% | 78% |
| 2024Q1 | 1억 8,750 | 2 | 265만 | 306만 | -13.3% | 87% |
| 2023Q4 | 1억 8,800 | 2 | 291만 | 341만 | -14.6% | 83% |
| 2023Q3 | 2억 300 | 7 | 281만 | 330만 | -14.8% | 88% |
| 2023Q2 | 2억 3,250 | 4 | 286만 | 305만 | -6.3% | 76% |
| 2023Q1 | 2억 3,500 | 3 | 287만 | 303만 | -5.2% | 76% |
| 2022Q2 | 2억 4,950 | 5 | 361만 | 356만 | +1.4% | 80% |
| 2022Q1 | 3억 | 1 | 363만 | 378만 | -4.1% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.