극동
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 303
1999년 준공실거래 199건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금극동 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.58%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.57%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.31%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.57%p
- 가격 추세+0.80%p
- 추세 가속+0.58%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,949 대비 +0.40%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -19% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 4억 4,500 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 4억 3,750 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 7 | 3억 7,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 3 | 3억 8,300 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 4억 3,300 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 8 | 3억 9,000 |
| 2026-03-03 | 85~134㎡ | 114.85㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 4억 4,500 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 5 | 3억 8,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 4억 2,500 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 2 | 3억 8,450 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 5 | 3억 9,500 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 4억 3,500 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 8 | 3억 9,500 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 14 | 3억 7,800 |
| 2025-06-05 | 85~134㎡ | 114.85㎡ | 13 | 5억 5,200 해제 |
| 2025-05-29 | 85~134㎡ | 114.85㎡ | 13 | 5억 5,200 |
| 2025-05-02 | 85~134㎡ | 114.85㎡ | 4 | 5억 |
| 2025-04-19 | 85~134㎡ | 114.85㎡ | 11 | 5억 2,750 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 114.85㎡ | 14 | 5억 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2025-02-12 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 1 | 3억 5,800 |
| 2025-01-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 4억 5,100 |
| 2025-01-23 | 85~134㎡ | 114.85㎡ | 4 | 5억 3,000 |
| 2025-01-22 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 6 | 3억 4,500 |
| 2024-12-21 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2024-08-05 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2024-07-14 | 85~134㎡ | 114.85㎡ | 3 | 4억 7,900 |
| 2024-04-30 | 85~134㎡ | 114.85㎡ | 17 | 4억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 3,300 | 1 | 626만 | 588만 | +6.4% | — |
| 2026Q1 | 4억 4,500 | 3 | 555만 | 500만 | +11.0% | 83% |
| 2025Q4 | 4억 3,500 | 1 | 660만 | 582만 | +13.3% | 64% |
| 2025Q2 | — | — | 459만 | 507만 | -9.4% | 82% |
| 2025Q1 | 4억 4,300 | 2 | 536만 | 559만 | -4.1% | 64% |
| 2024Q1 | 4억 1,750 | 6 | 528만 | 512만 | +3.1% | 66% |
| 2023Q3 | 4억 9,500 | 1 | 600만 | 528만 | +13.7% | 51% |
| 2021Q4 | 5억 7,900 | 1 | 682만 | 550만 | +24.0% | 65% |
| 2021Q3 | 5억 4,000 | 3 | 636만 | 651만 | -2.2% | 60% |
| 2021Q1 | 5억 1,500 | 2 | 611만 | 598만 | +2.2% | 70% |
| 2020Q4 | 4억 4,800 | 3 | 531만 | 502만 | +5.7% | 54% |
| 2020Q3 | 4억 3,000 | 1 | 468만 | 468만 | -0.0% | 84% |
| 2020Q2 | 3억 1,000 | 3 | 365만 | 402만 | -9.3% | 60% |
| 2020Q1 | 3억 700 | 4 | 400만 | 383만 | +4.5% | 73% |
| 2019Q4 | 3억 | 4 | 327만 | 361만 | -9.5% | 86% |
| 2019Q3 | 2억 6,500 | 1 | 389만 | 386만 | +0.7% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.