신별내퇴계원어울림
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369
2012년 준공실거래 292건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+3.92%
상승 확률73%
점수66.2
신별내퇴계원어울림 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.13%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.83%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 0.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.08%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.05%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.13%p
- 거래량 변화+0.83%p
- 가격 추세+0.08%p
- 적정가 괴리-0.08%p
- 추세 가속-0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 3,000
2026Q3 예상5억 5,078
2026Q3 실제5억 3,500
적정가5억 2,831
적정가 대비+0.3%
㎡당624만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,078 대비 -2.86%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 85~134㎡ | 128.3508㎡ | 14 | 6억 5,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 11 | 5억 6,500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 16 | 5억 5,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9428㎡ | 2 | 5억 2,500 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 13 | 5억 3,500 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.9428㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 101.8134㎡ | 1 | 5억 3,500 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.9308㎡ | 17 | 5억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9308㎡ | 11 | 5억 2,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9308㎡ | 4 | 5억 1,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9428㎡ | 15 | 5억 3,500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 101.8549㎡ | 2 | 5억 4,500 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.9428㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.9428㎡ | 2 | 5억 1,000 |
| 2026-04-12 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 18 | 5억 2,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.9308㎡ | 7 | 5억 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 7 | 5억 3,500 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.9308㎡ | 2 | 5억 1,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.9428㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.9308㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.9308㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.9308㎡ | 17 | 5억 7,000 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.9428㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.9308㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2025-12-19 | 85~134㎡ | 101.8134㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.957㎡ | 16 | 5억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 3,500 | 5 | 642만 | 592만 | +8.5% | 75% |
| 2026Q2 | 5억 3,000 | 13 | 624만 | 622만 | +0.3% | 75% |
| 2026Q1 | 5억 1,000 | 5 | 632만 | 528만 | +19.7% | 76% |
| 2025Q4 | 5억 2,900 | 6 | 624만 | 608만 | +2.5% | 66% |
| 2025Q1 | 5억 2,500 | 3 | 609만 | 580만 | +4.8% | 68% |
| 2024Q4 | 5억 1,700 | 9 | 610만 | 572만 | +6.7% | 73% |
| 2024Q3 | 5억 | 3 | 581만 | 550만 | +5.5% | — |
| 2024Q2 | 4억 9,500 | 3 | 583만 | 573만 | +1.6% | 69% |
| 2024Q1 | 4억 8,700 | 3 | 573만 | 535만 | +7.2% | 64% |
| 2023Q3 | 5억 5,000 | 3 | 553만 | 553만 | +0.0% | 68% |
| 2023Q2 | 4억 6,450 | 2 | 558만 | 516만 | +8.1% | 59% |
| 2022Q2 | 6억 1,400 | 2 | 706만 | 549만 | +28.7% | 67% |
| 2021Q3 | 6억 5,000 | 5 | 744만 | 681만 | +9.2% | 57% |
| 2021Q2 | 6억 | 3 | 706만 | 660만 | +7.0% | 51% |
| 2021Q1 | 5억 5,000 | 5 | 642만 | 640만 | +0.2% | 46% |
| 2020Q4 | 5억 1,000 | 7 | 591만 | 540만 | +9.6% | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.