평내마을금호어울림
경기도 남양주시 경춘로1256번길 24
924세대 · 17개동 · 최고 24층2005년 준공실거래 481건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금평내마을금호어울림 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.30%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.58%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.32%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.58%p
- 전세가율+1.30%p
- 가격 추세-0.32%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,335 대비 -1.58%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.06배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.9785㎡ | 14 | 4억 2,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 8 | 4억 2,800 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 14 | 4억 1,300 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 9 | 4억 3,300 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.9785㎡ | 3 | 4억 500 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 12 | 4억 3,000 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 124.403㎡ | 15 | 4억 9,900 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 7 | 4억 1,500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.9785㎡ | 9 | 4억 1,000 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.9785㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.9785㎡ | 10 | 4억 2,900 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 124.403㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 124.403㎡ | 21 | 5억 9,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 124.403㎡ | 14 | 5억 3,300 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 124.403㎡ | 16 | 5억 2,300 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9785㎡ | 15 | 4억 4,900 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 124.403㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 15 | 3억 7,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.9785㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 17 | 4억 700 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 124.403㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.9785㎡ | 13 | 4억 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 20 | 4억 1,500 |
| 2026-02-27 | 85~134㎡ | 124.403㎡ | 8 | 5억 2,500 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.9305㎡ | 16 | 4억 300 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.9785㎡ | 1 | 3억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,650 | 12 | 494만 | 432만 | +12.8% | 75% |
| 2026Q2 | 4억 850 | 6 | 464만 | 436만 | +6.5% | 78% |
| 2026Q1 | 4억 1,500 | 5 | 489만 | 443만 | +10.4% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 3,150 | 6 | 516만 | 463만 | +11.6% | 68% |
| 2025Q3 | 4억 750 | 6 | 490만 | 453만 | +8.1% | 72% |
| 2025Q2 | 4억 2,900 | 9 | 513만 | 448만 | +14.4% | 67% |
| 2025Q1 | 4억 1,000 | 3 | 482만 | 435만 | +10.9% | 73% |
| 2024Q4 | 4억 4,100 | 4 | 519만 | 452만 | +14.8% | 69% |
| 2024Q3 | 4억 1,200 | 8 | 485만 | 450만 | +7.8% | 68% |
| 2024Q2 | 4억 300 | 5 | 455만 | 435만 | +4.8% | 74% |
| 2024Q1 | 4억 | 5 | 471만 | 465만 | +1.1% | 75% |
| 2023Q4 | 3억 9,500 | 4 | 465만 | 412만 | +13.0% | 76% |
| 2023Q2 | 3억 8,000 | 4 | 435만 | 441만 | -1.3% | 72% |
| 2023Q1 | 3억 9,750 | 8 | 465만 | 459만 | +1.3% | 64% |
| 2022Q1 | 5억 5,000 | 3 | 648만 | 512만 | +26.5% | 56% |
| 2021Q4 | 5억 2,000 | 3 | 652만 | 572만 | +14.0% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.