우남퍼스트빌
경기도 남양주시 평내로 38
378세대 · 6개동 · 최고 18층2004년 준공실거래 204건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+9.07%
상승 확률70%
점수71.6
우남퍼스트빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.57%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.57%p
- 전세가율+0.99%p
- 거래량 변화+0.14%p
- 가격 추세+0.11%p
- 추세 가속-0.09%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 4,000
2026Q3 예상3억 7,085
2026Q3 실제3억 4,750
적정가3억 6,399
적정가 대비-6.6%
㎡당400만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,085 대비 -6.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 15 | 3억 6,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 3 | 3억 3,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 1 | 3억 2,800 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 8 | 3억 6,800 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 17 | 3억 5,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 3 | 3억 3,800 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 16 | 3억 4,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 1 | 3억 1,700 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 9 | 3억 5,000 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 18 | 3억 5,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 4 | 3억 4,700 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 8 | 3억 4,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 10 | 3억 4,900 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2025-06-23 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 12 | 3억 5,500 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 13 | 3억 4,300 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 8 | 3억 4,500 |
| 2025-04-26 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 6 | 3억 4,300 |
| 2025-04-18 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 13 | 2억 7,000 |
| 2025-04-01 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 18 | 3억 2,500 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 18 | 3억 |
| 2025-03-06 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 16 | 3억 |
| 2025-02-25 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2024-12-13 | 60~84㎡ | 84.902㎡ | 9 | 3억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,750 | 6 | 429만 | 432만 | +0.3% | 85% |
| 2026Q2 | 3억 4,000 | 5 | 406만 | 436만 | -6.7% | 74% |
| 2026Q1 | 3억 5,000 | 4 | 418만 | 443만 | -5.5% | 80% |
| 2025Q3 | 3억 4,900 | 3 | 411만 | 430만 | -4.4% | 77% |
| 2025Q2 | 3억 4,300 | 6 | 404만 | 430만 | -6.0% | 76% |
| 2025Q1 | 3억 | 3 | 353만 | 419만 | -15.6% | 93% |
| 2024Q4 | 3억 5,250 | 4 | 415만 | 452만 | -8.2% | 77% |
| 2024Q3 | 3억 5,000 | 4 | 416만 | 450만 | -7.4% | 76% |
| 2024Q2 | 3억 6,000 | 3 | 446만 | 435만 | +2.7% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 5,200 | 6 | 415만 | 465만 | -10.9% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 3,450 | 4 | 394만 | 412만 | -4.3% | 75% |
| 2023Q2 | 3억 2,900 | 6 | 388만 | 441만 | -12.2% | 70% |
| 2023Q1 | 3억 2,250 | 6 | 380만 | 459만 | -17.2% | 70% |
| 2022Q3 | 3억 7,600 | 4 | 443만 | 530만 | -16.5% | 61% |
| 2021Q3 | 4억 3,850 | 4 | 516만 | 585만 | -11.7% | 80% |
| 2021Q2 | 3억 9,700 | 4 | 480만 | 540만 | -11.2% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.