평내화성파크힐즈
경기도 남양주시 평내로 76
328세대 · 5개동 · 최고 17층2004년 준공실거래 149건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.62%
상승 확률65%
점수58.3
평내화성파크힐즈 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 93% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.42%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.68%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.23%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.42%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.68%p
- 가격 추세-0.23%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 추세 가속-0.10%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 6,500
2026Q3 예상3억 9,280
2026Q3 실제3억 8,500
적정가3억 5,492
적정가 대비+2.8%
㎡당430만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,280 대비 -1.98%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 6 | 3억 9,500 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 14 | 3억 9,500 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 8 | 3억 6,800 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 7 | 3억 8,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 4 | 3억 7,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 14 | 3억 8,500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 14 | 3억 6,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 1 | 3억 5,700 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 8 | 3억 9,800 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 1 | 3억 4,800 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 5 | 3억 6,500 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 13 | 3억 9,400 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 14 | 4억 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 13 | 3억 9,000 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 8 | 3억 8,500 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 1 | 3억 4,800 |
| 2025-09-04 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 7 | 3억 9,300 |
| 2025-06-23 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 13 | 4억 700 |
| 2025-06-19 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 3 | 4억 500 |
| 2025-06-04 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 5 | 3억 9,800 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 13 | 4억 1,000 |
| 2025-03-04 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2024-11-11 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 16 | 3억 9,400 |
| 2024-10-26 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 4 | 3억 7,000 |
| 2024-09-29 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 17 | 3억 7,700 |
| 2024-09-23 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2024-08-08 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 12 | 3억 7,500 |
| 2024-07-10 | 60~84㎡ | 84.9668㎡ | 16 | 4억 800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 8,500 | 7 | 453만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 3억 6,500 | 3 | 447만 | 436만 | +2.7% | 93% |
| 2026Q1 | 3억 7,950 | 4 | 465만 | 443만 | +4.9% | — |
| 2025Q4 | 3억 9,000 | 3 | 459만 | 443만 | +3.7% | 82% |
| 2025Q2 | 4억 600 | 4 | 481만 | 430만 | +11.9% | 74% |
| 2024Q3 | 3억 7,600 | 4 | 443만 | 450만 | -1.6% | 76% |
| 2021Q3 | 4억 9,800 | 3 | 586만 | 585만 | +0.3% | 68% |
| 2021Q1 | 3억 8,500 | 8 | 465만 | 465만 | +0.0% | 84% |
| 2020Q4 | 3억 4,350 | 8 | 415만 | 396만 | +4.8% | 76% |
| 2020Q3 | 3억 3,150 | 4 | 390만 | 372만 | +4.9% | 72% |
| 2020Q2 | 2억 8,000 | 16 | 333만 | 318만 | +4.9% | 86% |
| 2020Q1 | 2억 6,100 | 5 | 322만 | 314만 | +2.8% | 88% |
| 2019Q4 | 2억 4,900 | 5 | 304만 | 296만 | +2.7% | 88% |
| 2019Q3 | 2억 6,900 | 12 | 327만 | 309만 | +6.0% | 89% |
| 2019Q2 | 2억 6,950 | 10 | 318만 | 312만 | +2.0% | 85% |
| 2019Q1 | 2억 5,600 | 3 | 301만 | 310만 | -2.8% | 94% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.