평내마을상록데시앙
경기도 남양주시 경춘로1286번길 35
657세대 · 9개동 · 최고 21층2005년 준공실거래 301건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.24%
상승 확률51%
점수37.9
평내마을상록데시앙 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.89%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 29.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.10%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.29%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.10%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.89%p
- 가격 추세+0.39%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 8,900
2026Q3 예상3억 8,994
2026Q3 실제4억 900
적정가2억 9,967
적정가 대비+29.8%
㎡당559만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,994 대비 +4.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 15 | 4억 900 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 19 | 3억 9,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 1 | 3억 7,700 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 3 | 3억 7,800 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 2 | 3억 6,000 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 4 | 4억 2,800 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 9 | 3억 7,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 6 | 3억 6,900 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 2 | 3억 6,900 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 15 | 3억 6,700 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 8 | 3억 6,700 해제 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 5 | 3억 6,250 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 1 | 3억 3,500 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 2 | 4억 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 3 | 3억 4,800 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 2 | 3억 4,300 |
| 2025-08-20 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 19 | 4억 6,000 |
| 2025-07-14 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 19 | 4억 4,000 |
| 2025-06-19 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 18 | 4억 3,000 |
| 2025-06-19 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 69.5889㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.9563㎡ | 7 | 4억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 900 | 3 | 560만 | — | — | 69% |
| 2026Q2 | 3억 8,900 | 4 | 565만 | 436만 | +29.6% | 72% |
| 2026Q1 | 3억 6,950 | 8 | 531만 | 443만 | +19.9% | 79% |
| 2025Q4 | 3억 6,250 | 5 | 496만 | 463만 | +7.1% | 76% |
| 2025Q3 | 4억 1,000 | 5 | 518만 | 453만 | +14.4% | 84% |
| 2025Q2 | 4억 1,000 | 9 | 506만 | 448만 | +12.9% | 54% |
| 2025Q1 | 4억 | 3 | 471만 | 435만 | +8.2% | 75% |
| 2024Q4 | 3억 9,000 | 3 | 494만 | 452만 | +9.3% | 74% |
| 2024Q3 | 3억 5,750 | 4 | 502만 | 450만 | +11.5% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 8,000 | 3 | 510만 | 435만 | +17.4% | 69% |
| 2024Q1 | 3억 5,500 | 3 | 521만 | 465만 | +11.9% | 69% |
| 2023Q3 | 4억 2,000 | 5 | 494만 | 441만 | +12.0% | 68% |
| 2023Q2 | 4억 500 | 3 | 512만 | 441만 | +16.1% | 62% |
| 2023Q1 | 4억 1,500 | 5 | 490만 | 459만 | +6.8% | 67% |
| 2021Q3 | 4억 5,900 | 10 | 669만 | 585만 | +14.4% | 74% |
| 2021Q2 | 4억 6,000 | 7 | 553만 | 540만 | +2.4% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.