평내마을중흥에스-클래스(2단지)
경기도 남양주시 의안로 148
416세대 · 6개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 217건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.49%
상승 확률63%
점수57.4
평내마을중흥에스-클래스(2단지) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.94%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.14%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.15%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-3.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.94%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 가격 추세+0.16%p
- 추세 가속-0.15%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 1,800
2026Q3 예상4억 3,677
2026Q3 실제4억 3,100
적정가3억 6,936
적정가 대비+13.2%
㎡당492만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,677 대비 -1.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 11 | 4억 3,200 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 82.3809㎡ | 6 | 3억 8,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 2 | 4억 3,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 7 | 4억 3,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 7 | 4억 500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 19 | 4억 1,800 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 9 | 4억 3,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 82.3809㎡ | 17 | 3억 7,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 2 | 4억 300 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 9 | 4억 4,200 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 12 | 4억 3,500 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 11 | 4억 2,800 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 82.3809㎡ | 16 | 4억 1,500 |
| 2025-08-13 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 13 | 3억 9,700 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 2 | 4억 2,000 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 82.3809㎡ | 12 | 3억 5,200 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 82.3809㎡ | 18 | 3억 7,000 |
| 2025-07-10 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 14 | 4억 2,500 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 2 | 4억 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 82.3809㎡ | 4 | 3억 4,500 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 82.3809㎡ | 7 | 3억 4,900 |
| 2024-11-06 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2024-09-27 | 60~84㎡ | 82.3809㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2024-09-20 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 19 | 4억 5,000 |
| 2024-09-14 | 60~84㎡ | 84.9272㎡ | 17 | 4억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,100 | 6 | 510만 | 432만 | +18.5% | 81% |
| 2026Q2 | 4억 1,800 | 5 | 492만 | 436만 | +13.0% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 3,000 | 3 | 517만 | 443만 | +16.7% | 80% |
| 2025Q4 | 4억 2,800 | 3 | 504만 | 443만 | +13.9% | — |
| 2025Q3 | 3억 9,700 | 5 | 467만 | 430만 | +8.7% | — |
| 2024Q3 | 3억 9,600 | 8 | 489만 | 450만 | +8.6% | 68% |
| 2024Q1 | 4억 1,250 | 4 | 486만 | 465만 | +4.4% | 67% |
| 2023Q4 | 4억 | 4 | 476만 | 412만 | +15.6% | 75% |
| 2023Q2 | 3억 7,500 | 3 | 451만 | 441만 | +2.1% | 80% |
| 2022Q1 | 4억 5,700 | 4 | 555만 | 512만 | +8.4% | 70% |
| 2021Q3 | 4억 9,650 | 6 | 585만 | 585만 | +0.0% | 79% |
| 2021Q2 | 4억 7,000 | 4 | 562만 | 540만 | +3.9% | 63% |
| 2021Q1 | 3억 9,500 | 10 | 480만 | 465만 | +3.3% | 85% |
| 2020Q3 | 3억 9,500 | 5 | 468만 | 372만 | +25.9% | 63% |
| 2020Q2 | 2억 7,500 | 27 | 333만 | 318만 | +4.9% | 91% |
| 2020Q1 | 2억 8,000 | 8 | 335만 | 314만 | +6.8% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.