호평마을중흥에스-클래스
경기도 남양주시 늘을3로 65-26
1,054세대 · 17개동 · 최고 20층2005년 준공실거래 563건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+6.63%
상승 확률90%
점수83.4
호평마을중흥에스-클래스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.85%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 전세가율+1.14%p
- 거래량 변화+0.83%p
- 가격 추세+0.14%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,850
2026Q3 예상4억 6,758
2026Q3 실제4억 4,550
적정가4억 1,556
적정가 대비+5.5%
㎡당517만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,758 대비 -4.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 12 | 4억 4,300 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 17 | 4억 4,600 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 11 | 4억 4,500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 72.4986㎡ | 7 | 4억 1,000 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 121.7573㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 121.7573㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 7 | 4억 4,800 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 121.7573㎡ | 15 | 5억 8,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 2 | 4억 3,500 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 12 | 4억 9,300 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 19 | 4억 3,200 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 121.7573㎡ | 10 | 5억 9,700 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 9 | 4억 1,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 19 | 4억 9,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 14 | 4억 7,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 72.4986㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 10 | 4억 8,700 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 2 | 4억 2,400 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 8 | 4억 700 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 15 | 4억 6,800 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 2 | 4억 1,500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 15 | 4억 8,200 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 121.7573㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 1 | 4억 4,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 72.4986㎡ | 13 | 3억 9,800 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.7681㎡ | 14 | 4억 9,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 4,550 | 10 | 526만 | 495만 | +7.8% | 74% |
| 2026Q2 | 4억 3,850 | 18 | 543만 | 515만 | +5.4% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 3,000 | 6 | 531만 | 503만 | +5.5% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 500 | 11 | 516만 | 516만 | +0.0% | 77% |
| 2025Q3 | 4억 3,750 | 6 | 519만 | 521만 | -0.3% | 75% |
| 2025Q2 | 4억 2,200 | 16 | 519만 | 518만 | +0.1% | 72% |
| 2025Q1 | 4억 300 | 10 | 527만 | 523만 | +0.8% | 68% |
| 2024Q4 | 4억 800 | 5 | 531만 | 512만 | +3.7% | 73% |
| 2024Q3 | 4억 2,000 | 11 | 519만 | 524만 | -0.9% | 70% |
| 2024Q2 | 4억 | 7 | 535만 | 524만 | +2.1% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 9,500 | 10 | 495만 | 524만 | -5.4% | 69% |
| 2023Q4 | 4억 2,000 | 3 | 495만 | 508만 | -2.4% | 74% |
| 2023Q3 | 4억 4,700 | 6 | 528만 | 527만 | +0.1% | 62% |
| 2023Q2 | 4억 2,400 | 9 | 501만 | 503만 | -0.2% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 1,000 | 3 | 490만 | 490만 | +0.0% | 67% |
| 2022Q4 | 3억 7,500 | 3 | 460만 | 543만 | -15.2% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.