호평마을한라비발디
경기도 남양주시 늘을1로 270
636세대 · 9개동 · 최고 20층2005년 준공실거래 397건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호평마을한라비발디 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.64%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.26%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.10%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.64%p
- 적정가 괴리-2.45%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.26%p
- 가격 추세+0.16%p
- 추세 가속-0.10%p
- 거래량 변화+0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,164 대비 -2.58%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.86배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 3 | 3억 9,500 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 2 | 3억 5,100 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 16 | 3억 5,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 9 | 3억 5,500 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 10 | 3억 6,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 11 | 4억 4,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 5 | 3억 4,200 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 16 | 3억 5,500 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 11 | 4억 3,500 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 8 | 4억 2,900 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 14 | 3억 5,250 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 2 | 3억 2,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 2 | 3억 2,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 14 | 3억 7,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 20 | 4억 3,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 3 | 3억 2,450 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 10 | 3억 6,500 |
| 2026-01-04 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 16 | 3억 4,800 |
| 2025-12-03 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 12 | 3억 4,900 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 6 | 3억 4,600 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 12 | 3억 6,900 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.949㎡ | 2 | 3억 1,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 4,000 | 1 | 592만 | 495만 | +15.1% | 77% |
| 2026Q2 | 4억 3,200 | 2 | 567만 | 515만 | +10.1% | 77% |
| 2026Q1 | — | — | 582만 | 492만 | +18.3% | 72% |
| 2025Q4 | 4억 2,500 | 1 | 568만 | 516만 | +10.0% | 73% |
| 2025Q3 | 3억 9,200 | 3 | 525만 | 521만 | +0.9% | 84% |
| 2025Q2 | — | — | 542만 | 518만 | +4.7% | 73% |
| 2025Q1 | 4억 | 2 | 558만 | 519만 | +7.5% | 67% |
| 2024Q4 | 3억 9,500 | 1 | 549만 | 512만 | +7.2% | 78% |
| 2024Q3 | 4억 2,500 | 1 | 537만 | 519만 | +3.5% | 76% |
| 2024Q2 | 4억 1,000 | 1 | 539만 | 521만 | +3.3% | 78% |
| 2024Q1 | 3억 9,500 | 2 | 550만 | 550만 | +0.0% | 67% |
| 2023Q4 | 4억 2,000 | 1 | 550만 | 518만 | +6.3% | 76% |
| 2023Q3 | — | — | 579만 | 503만 | +15.2% | 58% |
| 2023Q2 | — | — | 550만 | 497만 | +10.7% | 72% |
| 2023Q1 | 3억 8,500 | 1 | 522만 | 490만 | +6.7% | 66% |
| 2022Q3 | — | — | 634만 | 541만 | +17.2% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.