화도센트럴우방아이유쉘
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556
2018년 준공실거래 324건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.25%
상승 확률67%
점수60.3
화도센트럴우방아이유쉘 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.96%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.41%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.13%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.11%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+1.96%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.41%p
- 추세 가속-0.13%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 가격 추세-0.11%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 8,500
2026Q3 예상5억 560
2026Q3 실제4억 6,450
적정가5억 2,855
적정가 대비-8.2%
㎡당571만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 5억 560 대비 -8.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 5억 1,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 4억 5,850 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 4억 3,800 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 12 | 4억 5,900 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 18 | 4억 7,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 4억 7,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 4억 9,950 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 111.61㎡ | 2 | 5억 8,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 4억 8,500 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 111.61㎡ | 9 | 5억 9,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 15 | 4억 8,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 14 | 4억 7,500 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 4억 2,500 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 4억 8,700 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 4억 8,200 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 4억 9,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 4억 7,500 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 5억 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 17 | 4억 8,500 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 5 | 4억 200 |
| 2025-11-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 5억 1,000 |
| 2025-11-18 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 111.61㎡ | 12 | 6억 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 4 | 4억 7,500 |
| 2025-09-07 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 13 | 4억 7,000 |
| 2025-08-20 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2025-08-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 5억 |
| 2025-07-29 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2025-07-26 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 4억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 6,450 | 8 | 547만 | 607만 | -8.8% | 76% |
| 2026Q2 | 4억 8,500 | 5 | 565만 | 626만 | -9.7% | 66% |
| 2026Q1 | 4억 8,850 | 4 | 575만 | 635만 | -9.4% | 69% |
| 2025Q4 | 4억 7,500 | 5 | 549만 | 611만 | -10.3% | 75% |
| 2025Q3 | 4억 6,500 | 6 | 559만 | 553만 | +1.1% | 75% |
| 2025Q2 | 4억 7,500 | 11 | 555만 | 407만 | +36.3% | 72% |
| 2025Q1 | 4억 5,700 | 3 | 538만 | 600만 | -10.3% | 77% |
| 2024Q4 | 4억 6,250 | 4 | 542만 | 552만 | -1.9% | 76% |
| 2024Q3 | 4억 6,750 | 8 | 554만 | 593만 | -6.7% | 72% |
| 2024Q2 | 4억 6,500 | 10 | 549만 | 595만 | -7.7% | 67% |
| 2024Q1 | 4억 8,150 | 4 | 567만 | 550만 | +3.0% | 64% |
| 2023Q4 | 4억 5,400 | 3 | 563만 | 653만 | -13.9% | 75% |
| 2023Q3 | 4억 5,750 | 4 | 548만 | 628만 | -12.8% | 73% |
| 2023Q2 | 4억 5,400 | 8 | 544만 | 726만 | -25.2% | 66% |
| 2023Q1 | 4억 5,500 | 8 | 536만 | 567만 | -5.6% | 66% |
| 2022Q2 | 5억 6,000 | 3 | 682만 | 623만 | +9.4% | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.