남양주라온프라이빗5단지
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 567
2019년 준공실거래 191건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.86%
상승 확률71%
점수64.9
남양주라온프라이빗5단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.62%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.13%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.20%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.05%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.62%p
- 전세가율+1.13%p
- 거래량 변화+0.35%p
- 추세 가속-0.20%p
- 가격 추세-0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 1,500
2026Q3 예상4억 3,516
2026Q3 실제4억 9,900
적정가4억 4,533
적정가 대비-6.8%
㎡당570만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,516 대비 +14.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.6269㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-09-06 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.8657㎡ | 10 | 4억 9,900 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 2 | 3억 7,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 14 | 3억 9,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 20 | 4억 2,000 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 19 | 4억 2,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 5 | 4억 400 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 13 | 4억 1,500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 10 | 4억 200 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 17 | 3억 5,000 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 8 | 3억 9,200 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.8657㎡ | 5 | 4억 9,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 19 | 3억 8,000 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.6269㎡ | 10 | 3억 3,000 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 19 | 4억 2,000 |
| 2025-12-07 | 60~84㎡ | 84.8657㎡ | 4 | 4억 9,000 |
| 2025-11-10 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2025-10-01 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 12 | 3억 3,400 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 11 | 3억 6,500 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 5 | 4억 500 |
| 2025-08-30 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 8 | 3억 3,950 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.6269㎡ | 7 | 4억 6,000 |
| 2025-08-01 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 22 | 3억 7,000 |
| 2025-07-30 | 60~84㎡ | 84.6269㎡ | 6 | 4억 5,700 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 2 | 3억 5,500 |
| 2025-07-28 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 13 | 4억 1,800 |
| 2025-07-06 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 4 | 4억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,900 | 1 | 640만 | 607만 | +7.5% | 64% |
| 2026Q2 | 4억 1,500 | 5 | 574만 | 626만 | -8.3% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 9,000 | 1 | 600만 | 635만 | -5.5% | 78% |
| 2025Q4 | 4억 2,000 | 3 | 569만 | 611만 | -6.9% | 70% |
| 2025Q3 | 4억 3,000 | 5 | 575만 | 553만 | +3.8% | 72% |
| 2025Q1 | 5억 1,000 | 3 | 601만 | 600만 | +0.1% | 69% |
| 2024Q3 | 4억 4,800 | 5 | 586만 | 660만 | -11.2% | 74% |
| 2024Q2 | 4억 7,000 | 1 | 636만 | 668만 | -4.8% | 65% |
| 2023Q3 | 4억 3,900 | 1 | 603만 | 640만 | -5.8% | 68% |
| 2023Q2 | 4억 9,000 | 3 | 662만 | 726만 | -8.9% | 56% |
| 2023Q1 | 4억 | 2 | 550만 | 567만 | -3.0% | 64% |
| 2022Q4 | 5억 6,000 | 3 | 773만 | 613만 | +26.2% | 52% |
| 2022Q3 | 5억 8,030 | 3 | 798만 | 623만 | +28.0% | 54% |
| 2022Q2 | 5억 9,300 | 2 | 803만 | 623만 | +28.8% | 68% |
| 2021Q4 | 5억 8,000 | 3 | 794만 | 814만 | -2.5% | 60% |
| 2021Q3 | 5억 7,500 | 8 | 766만 | 843만 | -9.2% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.