마석힐즈파크푸르지오
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 600
2018년 준공실거래 292건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-5.19%
상승 확률23%
점수11.9
마석힐즈파크푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 84% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.76%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.05%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.05%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.76%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 추세 가속-0.10%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 6,900
2026Q3 예상4억 4,466
2026Q3 실제4억 3,300
적정가3억 3,986
적정가 대비+38.0%
㎡당552만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,466 대비 -2.62%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.9448㎡ | 8 | 4억 3,300 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 7 | 3억 5,800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.9448㎡ | 23 | 4억 7,200 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 3 | 3억 5,700 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.9448㎡ | 8 | 4억 3,300 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 21 | 3억 3,000 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 3 | 3억 5,400 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9448㎡ | 18 | 4억 7,300 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 16 | 3억 2,800 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9448㎡ | 8 | 4억 6,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 22 | 3억 5,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 20 | 3억 4,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 20 | 3억 5,500 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 4 | 3억 4,500 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 2 | 3억 2,200 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 6 | 3억 4,500 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 27 | 3억 5,500 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 20 | 3억 5,000 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 25 | 3억 5,500 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.9448㎡ | 17 | 4억 8,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 12 | 3억 6,000 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.9751㎡ | 15 | 4억 4,000 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 14 | 3억 3,000 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 24 | 3억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,300 | 3 | 561만 | 467만 | +21.1% | 80% |
| 2026Q2 | 4억 6,900 | 2 | 575만 | 424만 | +35.8% | 83% |
| 2026Q1 | 4억 6,000 | 2 | 575만 | 443만 | +29.9% | 74% |
| 2025Q4 | 4억 4,000 | 3 | 548만 | 454만 | +20.7% | 79% |
| 2025Q3 | 4억 5,200 | 1 | 553만 | 444만 | +24.4% | 75% |
| 2025Q2 | 4억 5,400 | 4 | 549만 | 485만 | +13.3% | 73% |
| 2025Q1 | 4억 5,700 | 3 | 538만 | 474만 | +13.4% | 77% |
| 2024Q4 | 4억 6,150 | 2 | 539만 | 437만 | +23.3% | 76% |
| 2024Q3 | 4억 5,600 | 4 | 540만 | 446만 | +21.1% | 76% |
| 2024Q2 | 4억 3,800 | 3 | 530만 | 435만 | +21.8% | 79% |
| 2024Q1 | 4억 4,750 | 2 | 567만 | 476만 | +19.0% | 70% |
| 2023Q4 | 4억 6,000 | 3 | 551만 | 585만 | -5.8% | 69% |
| 2023Q3 | 4억 6,250 | 2 | 586만 | 481만 | +21.7% | 65% |
| 2023Q2 | 4억 4,000 | 1 | 567만 | 496만 | +14.4% | 65% |
| 2023Q1 | 4억 5,000 | 2 | 533만 | 567만 | -6.1% | 72% |
| 2022Q4 | — | — | 717만 | 613만 | +16.9% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.