화남
경기도 오산시 오산로 29
328세대 · 4개동 · 최고 17층1998년 준공실거래 147건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+9.99%
상승 확률71%
점수65.6
화남 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.04%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.04%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 가격 추세-0.22%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 9,000
2026Q3 예상2억 898
2026Q3 실제2억 3,000
적정가2억 2,878
적정가 대비-17.0%
㎡당233만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 898 대비 +10.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 15 | 2억 3,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 16 | 2억 3,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 14 | 1억 8,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 16 | 1억 9,700 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 2 | 1억 8,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 1 | 1억 8,800 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 3 | 1억 6,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 9 | 1억 9,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 12 | 2억 2,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 5 | 2억 해제 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 1억 6,200 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 12 | 2억 1,500 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 15 | 1억 9,700 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 7 | 1억 6,600 |
| 2025-09-08 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 12 | 1억 6,900 |
| 2025-09-04 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 14 | 2억 1,500 |
| 2025-07-24 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 11 | 2억 3,500 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 14 | 2억 1,250 |
| 2025-07-08 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 6 | 2억 1,500 |
| 2025-06-17 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 3 | 1억 7,500 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 10 | 2억 2,800 |
| 2025-05-28 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 4 | 2억 2,500 |
| 2025-03-19 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 9 | 1억 6,500 |
| 2025-03-13 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 4 | 1억 8,500 |
| 2025-03-04 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 5 | 2억 1,000 |
| 2025-02-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 1억 4,000 |
| 2024-10-03 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 9 | 2억 2,300 |
| 2024-07-20 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 14 | 1억 8,800 |
| 2024-07-16 | 60~84㎡ | 81.66㎡ | 11 | 2억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 3,000 | 2 | 282만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 1억 9,000 | 5 | 251만 | 303만 | -17.1% | — |
| 2025Q4 | 2억 600 | 2 | 263만 | 313만 | -15.9% | — |
| 2025Q3 | 2억 1,500 | 4 | 273만 | 300만 | -9.0% | — |
| 2025Q2 | 2억 2,650 | 2 | 279만 | 315만 | -11.3% | — |
| 2025Q1 | 1억 9,750 | 2 | 246만 | 324만 | -24.1% | — |
| 2024Q2 | 2억 1,500 | 2 | 269만 | 318만 | -15.2% | — |
| 2024Q1 | 2억 | 3 | 270만 | 307만 | -12.2% | 81% |
| 2023Q4 | 2억 3,600 | 1 | 301만 | 314만 | -4.4% | — |
| 2023Q3 | 2억 3,325 | 4 | 288만 | 347만 | -17.2% | 87% |
| 2022Q2 | 2억 8,500 | 1 | 373만 | 426만 | -12.4% | 75% |
| 2022Q1 | — | — | 410만 | 398만 | +2.9% | 86% |
| 2021Q4 | 2억 9,800 | 3 | 377만 | 393만 | -3.9% | 77% |
| 2021Q3 | 2억 7,700 | 3 | 367만 | 368만 | -0.3% | 65% |
| 2021Q2 | 1억 7,700 | 2 | 252만 | 312만 | -19.2% | — |
| 2021Q1 | 1억 6,300 | 2 | 234만 | 276만 | -15.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.