동부
경기도 오산시 경기대로25번길 16
753세대 · 8개동 · 최고 20층2000년 준공실거래 392건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동부 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.73%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.09%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.73%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 전세가율+1.09%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 추세 가속-0.13%p
- 가격 추세+0.10%p
- 거래량 변화-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 2억 1,078 대비 +12.68%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 1.08배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 6 | 2억 6,750 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 1 | 2억 3,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 15 | 2억 4,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 60㎡ | 10 | 2억 500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 60㎡ | 14 | 2억 400 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 15 | 2억 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 60㎡ | 14 | 1억 8,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 17 | 2억 5,350 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 15 | 2억 4,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 8 | 2억 4,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 1 | 2억 4,800 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 60㎡ | 1 | 1억 7,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 13 | 2억 5,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 11 | 2억 6,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 60㎡ | 12 | 2억 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 60㎡ | 7 | 2억 300 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 14 | 1억 9,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 9 | 2억 5,500 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 1억 9,100 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 60㎡ | 13 | 1억 9,200 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 60㎡ | 13 | 1억 9,200 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 101.541㎡ | 17 | 2억 7,800 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 60㎡ | 8 | 1억 9,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 6 | 2억 4,900 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 6 | 2억 6,500 |
| 2025-11-07 | 85~134㎡ | 101.541㎡ | 5 | 2억 6,500 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 60㎡ | 13 | 1억 7,400 |
| 2025-10-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 12 | 1억 9,500 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 18 | 2억 4,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 3,750 | 12 | 299만 | 399만 | -29.3% | 96% |
| 2026Q2 | 2억 300 | 5 | 319만 | 303만 | +5.4% | 75% |
| 2026Q1 | 2억 2,050 | 6 | 314만 | 298만 | +5.5% | 88% |
| 2025Q4 | 1억 7,400 | 1 | 290만 | 313만 | -7.3% | 88% |
| 2025Q3 | 2억 4,400 | 6 | 319만 | 300만 | +6.6% | 94% |
| 2025Q2 | 2억 950 | 4 | 290만 | 315만 | -7.8% | 97% |
| 2025Q1 | 2억 3,000 | 8 | 285만 | 324만 | -11.9% | 100% |
| 2024Q4 | 1억 9,900 | 9 | 317만 | 349만 | -9.3% | 79% |
| 2024Q3 | 2억 1,250 | 4 | 320만 | 357만 | -10.2% | 85% |
| 2024Q2 | 1억 9,900 | 11 | 301만 | 318만 | -5.1% | 81% |
| 2024Q1 | 2억 2,000 | 8 | 317만 | 307만 | +3.2% | 79% |
| 2023Q4 | 2억 5,125 | 4 | 342만 | 314만 | +8.8% | 78% |
| 2023Q3 | 2억 1,850 | 1 | 364만 | 347만 | +4.8% | 82% |
| 2023Q2 | 2억 1,700 | 4 | 334만 | 317만 | +5.3% | 85% |
| 2023Q1 | 2억 4,100 | 4 | 303만 | 338만 | -10.2% | 91% |
| 2022Q4 | 2억 2,650 | 2 | 325만 | 378만 | -14.1% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.