우림
경기도 오산시 경기대로 74
901세대 · 5개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 743건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+6.29%
상승 확률89%
점수75.7
우림 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.64%p)
- · 전세가율이 93% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.41%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.64%p
- 전세가율+2.41%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 추세 가속+0.29%p
- 가격 추세-0.28%p
- 적정가 괴리-0.15%p
- 거래량 변화-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 5,000
2026Q3 예상1억 5,944
2026Q3 실제1억 2,500
적정가1억 4,905
적정가 대비+0.6%
㎡당303만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 1억 5,944 대비 -21.60%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 1억 6,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 18 | 1억 2,500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 12 | 1억 2,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 1억 7,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 7 | 1억 5,500 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 4 | 1억 1,900 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 19 | 1억 5,500 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 5 | 1억 2,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 12 | 1억 5,300 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 19 | 1억 2,500 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 19 | 1억 5,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 1억 7,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 16 | 1억 3,100 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 1억 3,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 14 | 1억 5,500 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 6 | 1억 2,000 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 18 | 1억 5,500 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 1억 5,500 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 16 | 1억 4,400 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 1억 5,800 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 16 | 1억 6,000 |
| 2026-01-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 1억 5,800 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 1억 6,300 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 10 | 1억 6,000 |
| 2025-11-30 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 14 | 1억 5,500 |
| 2025-11-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 1억 5,950 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 4 | 1억 4,000 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 2 | 1억 500 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 1억 6,250 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 19 | 1억 3,950 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 2,500 | 3 | 314만 | — | — | 90% |
| 2026Q2 | 1억 5,000 | 11 | 303만 | 302만 | +0.5% | 93% |
| 2026Q1 | 1억 5,500 | 8 | 282만 | 298만 | -5.4% | 100% |
| 2025Q4 | 1억 5,300 | 17 | 301만 | 313만 | -3.8% | 94% |
| 2025Q3 | 1억 5,300 | 9 | 315만 | 300만 | +5.3% | 92% |
| 2025Q2 | 1억 4,250 | 12 | 288만 | 315만 | -8.7% | 102% |
| 2025Q1 | 1억 4,900 | 22 | 302만 | 324만 | -6.7% | 94% |
| 2024Q4 | 1억 3,000 | 15 | 317만 | 349만 | -9.2% | 83% |
| 2024Q3 | 1억 5,900 | 10 | 316만 | 352만 | -10.0% | 84% |
| 2024Q2 | 1억 4,000 | 21 | 308만 | 320만 | -3.6% | 85% |
| 2024Q1 | 1억 6,000 | 9 | 289만 | 307만 | -6.0% | 96% |
| 2023Q4 | 1억 5,600 | 10 | 325만 | 314만 | +3.5% | 87% |
| 2023Q3 | 1억 4,700 | 16 | 322만 | 347만 | -7.2% | 86% |
| 2023Q2 | 1억 6,000 | 13 | 323만 | 317만 | +2.0% | 90% |
| 2023Q1 | 1억 6,000 | 15 | 317만 | 338만 | -6.1% | 95% |
| 2022Q3 | 1억 7,200 | 8 | 407만 | 433만 | -6.1% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.