오산KCC스위첸
경기도 오산시 오산로 49-5
408세대 · 7개동 · 최고 21층2010년 준공실거래 303건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금오산KCC스위첸 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.86%p)
- · 전세가율이 91% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.28%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.58%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.86%p
- 전세가율+2.28%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속-0.58%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 가격 추세-0.23%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 적정가 괴리+0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,328 대비 -10.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.23배입니다 — 제 평소 수준보다 22% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 17 | 3억 1,800 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 7 | 3억 1,700 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 20 | 3억 2,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 4 | 3억 900 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 11 | 3억 2,500 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 112.0195㎡ | 6 | 3억 9,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 18 | 3억 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 112.0195㎡ | 11 | 3억 5,100 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 16 | 3억 3,000 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 112.0195㎡ | 5 | 3억 4,200 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 112.0195㎡ | 12 | 3억 5,700 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 10 | 3억 2,200 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.9756㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2025-11-14 | 85~134㎡ | 112.0195㎡ | 7 | 3억 4,000 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 17 | 3억 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 8 | 3억 3,800 |
| 2025-07-10 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 2 | 3억 1,500 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2025-05-09 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2025-04-28 | 85~134㎡ | 112.0195㎡ | 7 | 3억 6,700 |
| 2025-04-08 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 2 | 2억 8,800 |
| 2025-03-13 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 13 | 3억 3,400 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 13 | 3억 2,800 |
| 2025-03-04 | 85~134㎡ | 112.0195㎡ | 13 | 3억 5,800 |
| 2025-02-14 | 85~134㎡ | 112.0195㎡ | 13 | 3억 6,100 |
| 2025-01-23 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 10 | 3억 2,800 |
| 2025-01-13 | 85~134㎡ | 112.0195㎡ | 17 | 3억 5,000 |
| 2025-01-07 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 15 | 3억 1,500 |
| 2024-12-30 | 60~84㎡ | 84.9821㎡ | 3 | 3억 1,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,750 | 6 | 373만 | 430만 | -18.0% | 75% |
| 2026Q2 | 3억 3,000 | 1 | 316만 | 318만 | -0.5% | 91% |
| 2026Q1 | 3억 3,000 | 3 | 388만 | 314만 | +23.6% | 78% |
| 2025Q4 | 3억 1,900 | 2 | 353만 | 327만 | +7.9% | — |
| 2025Q2 | 3억 2,000 | 3 | 367만 | 328만 | +11.6% | 79% |
| 2025Q1 | 3억 2,800 | 4 | 371만 | 336만 | +10.2% | — |
| 2024Q4 | 3억 2,650 | 5 | 382만 | 371만 | +3.2% | — |
| 2024Q3 | 3억 1,900 | 4 | 381만 | 375만 | +1.5% | 75% |
| 2024Q2 | 3억 3,150 | 4 | 374만 | 330만 | +13.1% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 1,500 | 4 | 371만 | 320만 | +15.7% | 78% |
| 2023Q4 | 3억 1,900 | 4 | 375만 | 325만 | +15.4% | 71% |
| 2023Q3 | 3억 2,950 | 4 | 388만 | 364만 | +6.5% | 76% |
| 2023Q2 | 3억 2,500 | 3 | 384만 | 330만 | +16.5% | 78% |
| 2023Q1 | 3억 850 | 6 | 371만 | 353만 | +5.1% | 75% |
| 2022Q3 | 3억 7,000 | 3 | 428만 | 457만 | -6.5% | 56% |
| 2022Q2 | 3억 8,000 | 5 | 447만 | 437만 | +2.4% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.