오산대역세교자이
경기도 오산시 삼미로 34
1,110세대 · 14개동 · 최고 25층2018년 준공실거래 439건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-11.31%
상승 확률2%
점수1.9
오산대역세교자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.80%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 54.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.80%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.36%p
- 추세 가속+0.02%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 2,800
2026Q3 예상4억 6,830
2026Q3 실제5억 6,900
적정가3억 4,243
적정가 대비+54.2%
㎡당636만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 25건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,830 대비 +21.50%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 83.2216㎡ | 4 | 5억 7,100 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 75.0316㎡ | 4 | 5억 3,800 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 75.3115㎡ | 21 | 5억 6,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 14 | 5억 9,800 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 4 | 5억 6,900 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 12 | 5억 8,800 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 75.0316㎡ | 19 | 5억 5,700 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 9 | 6억 2,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 7 | 5억 6,700 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 6 | 5억 8,700 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 75.3115㎡ | 1 | 4억 7,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 8 | 5억 9,700 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 11 | 5억 7,600 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 75.3115㎡ | 17 | 5억 5,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 75.3115㎡ | 2 | 4억 9,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 83.2216㎡ | 2 | 5억 3,800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 83.2216㎡ | 25 | 7억 2,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 75.0316㎡ | 11 | 5억 3,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 83.2216㎡ | 15 | 6억 1,500 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 75.3115㎡ | 21 | 5억 500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 75.3115㎡ | 12 | 5억 3,300 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 21 | 6억 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 75.0316㎡ | 15 | 5억 1,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 83.2216㎡ | 5 | 5억 7,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 83.2216㎡ | 15 | 5억 5,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 5 | 5억 3,200 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 83.0073㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 83.2216㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 75.0316㎡ | 5 | 4억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,900 | 25 | 711만 | 461만 | +54.2% | 64% |
| 2026Q2 | 5억 2,800 | 20 | 652만 | 430만 | +51.7% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 2,500 | 20 | 646만 | 453만 | +42.7% | 72% |
| 2025Q4 | 5억 450 | 16 | 649만 | 446만 | +45.4% | 67% |
| 2025Q3 | 5억 450 | 6 | 659만 | 429만 | +53.6% | 64% |
| 2025Q2 | 5억 3,300 | 11 | 655만 | 421만 | +55.5% | 64% |
| 2025Q1 | 5억 2,000 | 5 | 658만 | 421만 | +56.3% | 67% |
| 2024Q4 | 5억 3,900 | 9 | 666만 | 414만 | +61.0% | 63% |
| 2024Q3 | 5억 2,450 | 12 | 673만 | 424만 | +58.8% | 71% |
| 2024Q2 | 5억 1,250 | 12 | 640만 | 407만 | +57.3% | 67% |
| 2024Q1 | 5억 1,700 | 16 | 642만 | 410만 | +56.8% | 68% |
| 2023Q4 | 5억 2,250 | 14 | 656만 | 484만 | +35.6% | 64% |
| 2023Q3 | 5억 3,500 | 6 | 651만 | 445만 | +46.3% | 56% |
| 2023Q2 | 5억 775 | 16 | 651만 | 442만 | +47.3% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 6,800 | 17 | 591만 | 452만 | +30.8% | 61% |
| 2022Q4 | 4억 7,500 | 10 | 586만 | 455만 | +29.0% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.