오산시티자이1차1단지
경기도 오산시 부산중앙로 11
1,099세대 · 11개동 · 최고 25층2017년 준공실거래 448건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.57%
상승 확률45%
점수40.2
오산시티자이1차1단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.80%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.77%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.80%p
- 전세가율+0.77%p
- 적정가 괴리+0.66%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 추세 가속+0.21%p
- 가격 추세-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 2,800
2026Q3 예상4억 2,556
2026Q3 실제4억 3,500
적정가4억 4,019
적정가 대비-2.8%
㎡당504만
단지 평균 대비-7%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,556 대비 +2.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.93배로 거래돼 왔는데 지금은 0.86배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 4 | 4억 2,500 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 24 | 3억 6,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 15 | 4억 3,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 18 | 4억 5,700 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 10 | 3억 6,300 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 20 | 4억 4,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 18 | 4억 3,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 20 | 3억 6,800 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 8 | 4억 5,500 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.9648㎡ | 20 | 3억 7,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 15 | 3억 6,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 16 | 3억 5,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 20 | 3억 6,300 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 78.1453㎡ | 6 | 4억 2,900 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 10 | 3억 5,700 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 24 | 3억 5,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.9648㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 1 | 4억 500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 18 | 3억 6,400 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.9648㎡ | 21 | 3억 4,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 5 | 4억 2,300 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.9442㎡ | 12 | 3억 5,500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 5 | 3억 4,200 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 25 | 3억 5,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 10 | 3억 6,200 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 17 | 4억 2,800 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 20 | 3억 6,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.9129㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.9648㎡ | 4 | 3억 4,700 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.9189㎡ | 11 | 3억 5,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,500 | 7 | 592만 | 583만 | +1.9% | 66% |
| 2026Q2 | 4억 2,800 | 5 | 584만 | 610만 | -4.3% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 2,800 | 5 | 554만 | 592만 | -6.3% | 78% |
| 2025Q4 | 4억 3,200 | 2 | 583만 | 586만 | -0.5% | 72% |
| 2025Q3 | 4억 4,500 | 2 | 588만 | 626만 | -6.1% | 66% |
| 2025Q2 | 4억 1,650 | 8 | 584만 | 634만 | -8.0% | 65% |
| 2025Q1 | 4억 4,550 | 4 | 567만 | 619만 | -8.4% | 65% |
| 2024Q4 | 4억 4,000 | 3 | 590만 | 581만 | +1.6% | 68% |
| 2024Q3 | 4억 4,150 | 4 | 582만 | 592만 | -1.7% | 72% |
| 2024Q2 | 4억 3,500 | 9 | 557만 | 575만 | -3.2% | 72% |
| 2024Q1 | 4억 4,750 | 4 | 567만 | 592만 | -4.2% | 68% |
| 2023Q4 | 4억 3,750 | 4 | 524만 | 571만 | -8.2% | 66% |
| 2023Q3 | 4억 5,000 | 1 | 587만 | 591만 | -0.6% | 66% |
| 2023Q2 | 4억 3,300 | 7 | 541만 | 549만 | -1.5% | 68% |
| 2023Q1 | 4억 800 | 1 | 559만 | 527만 | +6.1% | 63% |
| 2022Q4 | 3억 9,800 | 3 | 526만 | 607만 | -13.4% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.