오산세교한양수자인
경기도 오산시 여들동로 25
786세대 · 8개동 · 최고 29층2024년 준공실거래 140건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-11.47%
상승 확률9%
점수1.7
오산세교한양수자인 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.88%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.15%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.41%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.41%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.88%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 전세가율-0.16%p
- 가격 추세+0.15%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 5,500
2026Q3 예상4억 282
2026Q3 실제4억 5,000
적정가3억 2,616
적정가 대비+39.5%
㎡당701만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 282 대비 +11.71%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 64.8095㎡ | 19 | 4억 5,000 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 19 | 3억 9,000 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.9079㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 12 | 3억 7,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 25 | 4억 1,000 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 23 | 4억 1,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.9079㎡ | 18 | 3억 8,000 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 16 | 3억 8,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 45.9629㎡ | 20 | 3억 3,800 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 19 | 3억 8,800 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 24 | 4억 500 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 27 | 4억 3,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 24 | 4억 500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9338㎡ | 21 | 4억 9,500 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 45.8136㎡ | 23 | 3억 1,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 2 | 3억 7,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 25 | 4억 2,700 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.9079㎡ | 3 | 3억 7,800 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 64.8095㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 3 | 3억 8,600 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 7 | 3억 9,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 26 | 4억 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 45.9629㎡ | 10 | 3억 3,400 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 45.9629㎡ | 9 | 3억 3,300 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 26 | 4억 2,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.9779㎡ | 24 | 4억 500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 64.922㎡ | 8 | 4억 5,500 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.9079㎡ | 8 | 3억 8,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 5,000 | 1 | 650만 | 525만 | +22.2% | 69% |
| 2026Q2 | 4억 5,500 | 3 | 675만 | 480만 | +40.8% | 58% |
| 2026Q1 | 4억 | 1 | 659만 | 527만 | +25.1% | 66% |
| 2025Q4 | 4억 5,650 | 4 | 645만 | 501만 | +28.7% | 65% |
| 2025Q3 | 3억 8,000 | 1 | 597만 | 483만 | +23.6% | 68% |
| 2025Q2 | 4억 3,400 | 1 | 655만 | 493만 | +33.0% | 64% |
| 2025Q1 | — | — | 499만 | 470만 | +6.2% | 73% |
| 2024Q4 | 4억 3,098 | 2 | 523만 | 473만 | +10.6% | 75% |
| 2024Q3 | 4억 26 | 13 | 508만 | 472만 | +7.6% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.